天龍國中古小宅不得了 5千萬照樣成交

圖/「元大101」近期出現頂樓戶交易，總價創該社區總價新高。翻攝google

花5,000多萬買一戶30多坪小宅，划算嗎?根據《經濟日報》報導，實價揭露北市信義區「元大101」近期出現頂樓戶交易，不含車位約33坪，總價5,370萬元，創該社區總價新高，單價每坪151.8萬元，僅次於另一間頂樓戶，根據資料顯示買方為高雄一家夜市業者，對此房仲業者表示，「元大101」由於地段佳、出租容易，因此仍有不少人願意出手作為資產保值配置。

｜成交價已翻漲至開價三倍

「元大101」位於台北市忠孝東路五段、松信路口，樓高14層，全棟為小宅產品，採飯店式管理。主力坪數為12、18、20坪，不少人購買2戶合併，坪數最大可達30餘坪。個案2005年9月完工，屋齡已14年。

根據資料顯示，「元大101」在2004年推案時開價一坪55萬元，在金融海嘯後翻倍飆漲到一坪110萬以上，2013年時14樓頂樓一戶交易，總價3,555萬，扣除車位後，拆算每坪達165萬，已是當初開價的三倍。根據最新交易為14樓頂樓戶，資料顯示為合併戶，約41.7坪，扣除車位9坪，成交總價5,370萬元，每坪151.8萬元。

｜地段佳較為保值

對此，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，「元大101」近市府捷運站，信義計畫區，地段佳，加上飯店式管理，出租容易，租金可達5、6萬元，因此即使價格不低，仍有不少人願意出手作為資產保值配置。

尤其近年房市回暖後，高價小宅買氣也升高，其中又以擁有明星學區、頂級租屋需求大的辦公商圈，以及高知名度社區最受青睞，目前一線高價小宅單價多落在130萬至140萬，若過去買在低於此水準者，出售多有不錯獲利。