坪數不大卻能做3房 專家曝背後可不單純

圖/民眾買房時，各種細節都必須好好留意。

許多建商為了讓大家買得起房，在單價沒有降的情況下，改成把總價壓低，並把室內坪數做小，但卻產生硬隔2房、3房現象，甚至還有主臥室竟馬桶對到雙人床，使整體舒適度大打折扣。專家認為，許多建案透過豪華公設吸引年輕人目光，預售屋也會營造空間的美好想像，使這類小宅仍能立於不敗之地。

｜地段、鄰近捷運站 吸引民眾目光

根據「三立新聞」報導，天時地利不動產總經理張欣民指出，近期新北市就有個預售案23坪空間竟隔了三房，當然這類產品，一定會有暗房，或是狹宰如儲藏室的空間，但預售現場示意可作為茶室、休憩室，並往往以開放式空間裝潢展示，讓消費者有空間頗大的錯覺，但交屋後因為有牆面隔間，視覺感就不同了。

另外，也有建案隔間小三房，但平面圖主臥室竟是「馬桶對到雙人床」；也有兩房建案採取「雙馬桶區」，以來節省在主臥規劃衛浴空間，免除小家庭搶廁所的煩惱。至於為何建商規劃的這類小三房還能熱銷？張欣民說，雖然現在大台北地區預售屋公設比動輒33~34％，但地段強、步行可快速抵達捷運站的建案，還是有人買單，另外，許多建案透過豪華公設吸引年輕人目光，預售屋也會營造空間的美好想像，因此這類小宅還是能立於不敗之地。

｜2房產品至少要25坪 3房至少35坪

591房屋交易網則提醒民眾，現在新建案公設比動輒30%起跳，廣告上打的16坪和20坪是還未扣掉公設比的狀態下，若扣除後，實際可使用的面積絕對讓你住到懷疑人生，建議民眾挑小宅建案時，務必秉持2房產品至少要25坪，3房至少35坪準則；而房子扣除公設比後，2房約18坪，3房約25坪。

由於現在建案的小坪數產品，在條件上普遍都較不佳，像是單面採光、通風、暗房、衛浴沒有開窗，屢見不鮮，而且坪數規劃較小的建案，單層戶數也會比較多，居住品質與人口複雜度都堪憂，建議首購朋友千萬別興沖沖購屋，到了交屋才後悔，應深思熟慮後再下手。

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