單價創新高! 建商搶標產業園區最後住宅地

圖/本次標售最高價為新莊北側知識產業園區、鄰進機場捷運一塊250坪住宅地。翻攝自桃園市捷運局官網

新北地政局7日上午針對新莊、三重、林口及金山13筆土地開標，共脫標5筆，總價達6億870萬7,592元，其中新莊北側知識產業園區內一塊250坪住宅地，以每坪110萬元標脫、創標脫最高價、區域最高價紀錄，由聯業開發標下。

｜聯業開發大豐收 購入新北產業園區&林口重劃區地

新北4大區、共13筆住宅地今(7)日上午開標，包括「新莊北側知識產業園區」最後一筆住宅地，底價單價83萬元；「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」5筆住宅區，底價單價41～59萬元。另外「林口新市鎮第三期市地重劃區」4筆住宅區，底價每坪20萬～42萬元；鄰近金山老街的「金山地區市地重劃區」3筆住宅區地。

根據「ETtoday」報導，新北市地政局說明，此次13筆標案收到9封標封，5筆順利標脫，總額達6億870萬餘元，其中最高價為新莊北側知識產業園區、鄰近機場捷運、化成路507巷前方一塊250坪住宅地，被聯業開發以每坪110萬元826元搶下、溢價率32％，總金額2億7千萬餘元。除此之外，林口重劃區脫標3筆土地中，以建林段750地號、底標單價42萬元，最後同樣被聯業開發以單價55萬餘元搶下。

｜新莊商場進駐、環狀線加持 買氣回溫

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新莊新知段住宅地緊鄰新北產業園區、機場捷運帶動，又加上近期新莊副都心買氣增加，未來具產業發展優勢，以周邊目前土地交易行情來看，單價落在80～90萬元，得標者以每坪破百萬元標脫，創周邊新高價。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，此次標出土地範圍，上新莊、林口重劃區，以及二重疏洪道都是知名重劃區，過去長期被視為賣壓沉重的上新莊，當地餘屋量能已逐步走降，地方建設也添利多，如商場進駐、環狀線輔助機捷不足之處，得標業者應可嘗區域房市回溫甜頭。

科達機構董事長賴建程表示，以每坪逾110萬元創下該區新高，顯見建商皆看好新北產業園區A3站具機捷、環狀線的雙捷運優勢，可串聯雙北、桃園891萬人生活圈，更符合台商回流、企業總部所需的大面積產業用地、商場辦、住宅開發案等需求，因此土地標售炙手可熱、創高價，未來新案賣價將衝上5字頭以上。