內湖億元店面兩樣情 竟有一間慘賠千萬元

圖/內湖區「翠湖大樓」出現一筆店面以總價1億900萬元成交，創近1年來次高。翻攝google

億元店面兩樣情!根據《自由時報》報導，實價登錄揭露一筆內湖區「翠湖大樓」店面交易，總面積僅41.26坪，今年2月以總價1億900萬元成交，單價高達264.2萬，創近1年來次高，而近1年總價最高交易為東湖路120號「永泰金城」1樓店面，以1億1800萬元成交，不過根據實價登錄歷次移轉明細發現，前一手屋主其實是持有5年多賠售1700萬元，虧損不小。

｜單價高達264.2萬元

「翠湖大樓」位在內湖區成功路四段55號，目前為寶島眼鏡店面，全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜表示，該店面位湖光市場商圈，有CITYLINK百貨，是內湖最精華生活圈，也是內湖店面最高價地段，每坪行情250～300萬，該筆店面過去開價1.2～1.3億求售，現在以1.09億售出，單價高達264.2萬，符合區域行情範圍。

洪瑞喜分析，捷運內湖站、湖光市場商圈店面月租金行情為每坪5000元，換算投資報酬率都有超過2%，尤其在CITYLINK 內湖店進駐後，持續帶動消費與市場繁榮，少有店面空置，買方應是看準不錯的投資報酬率，以及內湖最核心商圈的地段門牌，因此創下高價交易。

｜另一店面賠售1700萬元

至於以近1年總價最高交易，為東湖路120號「永泰金城」1樓店面，面積112.69坪，在去年9月以1億1800萬元成交，總價表現雖然不錯，但觀察實價登錄歷次移轉明細發現，前一手屋主在2014年2月以1億3500萬元成本買進，持有5年多賠售1700萬元，虧損不小，洪瑞喜說，「永泰金城」位東湖最熱鬧的東湖路，周邊店面月租金行情3500～4000元，投資報酬率有3％，因此店面每坪仍站穩百萬身價。