買房棟距怎麼挑? 這裡有撇步

買房很多人對房價錙銖必較，對格局著墨許久，對地段精心挑選，卻獨獨會忘記棟距寬窄。棟距可是會影響採光、通風、隱私及安全，多少的棟距才能獲得較佳的居住品質，看房前搞清楚，確保可以開心入住。

一、什麼是棟距？

棟距簡單來說兩棟相鄰的建築之間的水平距離，通常新成屋看房時可以直接觀察與鄰棟的距離，但是預售屋就只能看圖面來做判斷，別忘了跟現場人員確認鄰房距離。

二、棟距分類?

棟距可分為前後及左右，前後棟距通常會關乎日照、通風、景觀等，左右棟距則是影響消防、噪音等面向。

圖/棟距會影響採光、通風、安全等，看房前就得要多做考慮。

三、棟距影響什麼？

1.採光:大多人都知道坐北朝南的房子，採光好，但是假如棟距太近，陽光難以射入，就算是南向的房子室內也會昏暗不明，尤其是冬天本就日照時間少，棟距近白天都得要再開燈，增加電費支出。
2.通風:假如棟距太近即便有開窗，也毫無通風可言，尤其是假如是後陽台近鄰房，陽光灑不進空氣不流通，未來衣服難曬乾，就得要加買除濕機或是改用洗脫烘洗衣機，相對比較麻煩。

圖/後陽台太過昏暗、不通風，曬衣服較難乾。

3.安全:鄰房距離還會影響到未來救災的方便性，一般消防通道至少要留有3.5公尺的淨寬，才能供消防車通行施救，因此若棟距小於3.5公尺，發生火災時消防車將無法通行，增加危險性。另外，若跟鄰房距離近，有時候也可能會有宵小利用鄰房爬入偷竊，危及住家安全。
4.隱私:現在不少建案不管是客廳還是主臥都是規劃大面窗設計，若與鄰房距離太近，一舉一動都被看光光，只能整天拉起窗簾，反倒又沒了採光，得不償失。
5.噪音:棟距太近隔壁棟在家電視開大點聲，自己在家聽得一清二楚，居住品質大打折扣。

四、棟距怎麼挑？

1.黃金比例:除了政府的基本要求外，建議挑房時鄰房棟距至少比樓高要多1.2倍以上。像是16樓戶別總樓高約50米，與鄰房棟距至少60米上，較不會被遮蔽，可以保有一定隱私性。
2.使用分區:各土地分區的建蔽率不同，建蔽率越低的用地，相對空地多，棟距較為寬廣，商業區建蔽率高於住宅區，以台北市為例，住二用地建蔽率35%(例:100坪土地只能使用35坪蓋房子)，商四用地建蔽率75%，因此若想要棟距寬可以挑選住宅用地的房子購買。
3.永久棟距:一般來說假如臨馬路、學校、禁建區、河川及公園用地，不太可能有改建計畫，可以說是有永久棟距，採光、通風都不會受到影響。

圖/臨學校的建案，可以說是擁有永久棟距。

TIPS:
1.看預售屋時只能依據圖面做判斷棟距，但要注意部分建商會比例縮放的技巧，製造大棟距的錯誤印象，除了要問到實際距離，還要確認周邊社區是否也有退縮，才能對未來棟距具有更完整的輪廓。

2.若與鄰房相隔著公園或空地，先別高興得太早，空地有可能是建地未來可能也會蓋房子壓到棟距，公園則要小心可能只是臨時建商養地規劃，也有拆掉蓋房子的可能性，建議查詢都計圖確認用地別。

資料來源：591新建案綜合整理
資料編輯：畢務潔