西屯燙金門牌 高總價透天去化穩定

圖/台中市政府

2020年第一季各地區因受新冠病毒疫情，各地新建案來人數皆有普遍下滑現象，各地案場叫苦連天。不過，發展較早的西屯區就不一樣了，這裡的透天產品總價偏高，主要客群為換屋族群，首購客與投資客少，由於換屋族群需求明確，看屋意願高，來客數雖不多，卻相對穩定，去化速度亦平穩，讓西屯區透天類型建案逃過疫情的魔爪。

│寸土寸金西屯區 發展前景一片光明

西屯區內各個發展熱鬧區域雖有轉移現象，但整個西屯區因為發展早，內有七期重劃區、十二期重劃區、逢甲夜市商圈、新市政中心與百貨商圈、以及建設中的水湳智慧城，西屯區一直被視為台中市的核心命脈區域，無論商業用地或者建築用地價格，最高價皆落在西屯區，有這樣的環境加持，擁有西屯區的門牌住宅就彷彿宣告住在金礦區一樣。

│高總透天競爭個案少 來客穩定

前陣子疫情緊張，民眾因為預期心理與經驗法則，認為房地產會因為疫情之故崩盤或大跌，加上需自主防疫、加強個人健康衛生管理的因素，到場賞屋意願大幅降低，以至於各案場來客數普遍呈現下滑，甚至有案場出現整週來客數掛蛋。但看到西屯區的透天產品，雖然總價偏高，卻因為主要客群為換屋族群，換屋需求明確，看屋意願高，來客數雖不多，卻相對穩定，去化速度亦相對穩定。

│疫情趨緩 建商銷售重燃信心

根據銷售現場透漏，雖換屋民眾看屋意願不受影響，但下訂簽約的考慮期則是拉長許多，使得案場對於成交需要有長時間的準備與對消費者的關心。

社區型透天「西屯園墅」規劃地坪27~45坪、 建坪70~78坪，基地近水湳智慧城，開價2580萬起，「豐禾日麗A區」與「豐禾日麗B區」基地則近中清路商圈，生活機能完善，交通便利，滿足企業主換屋的居住需求，開價2628萬起。自5月後連續的本土案例零確診，各建案銷售案場的信心也恢復許多。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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