北市Q1公寓多慘跌 只有這區逆勢上揚

圖/北市公寓價格今年第一季多達9個行政區均價下跌。中信房屋提供

北市公寓跌不停！房仲統計指出，相較去年同期，北市公寓價格今年第一季多達9個行政區均價下跌，包含士林區、信義區與中正區等，其中以內湖年衰6.5%跌勢最重，然而受惠於黃金生活圈與都更整合，中山區交易單價強勢上揚，造就公寓價格有撐的現象。

｜士林區2年跌幅達15%

根據中信房屋統計，相較去年同期，今年第一季北市公寓僅北投、中山、松山房價上漲，其中中山區一枝獨秀，今年第一季實價交易平均單價比起2018年同季就成長近24%。然而其餘9個行政區卻均呈現下跌現象。內湖從去年均價一坪45.6萬，今年滑至42.6萬元，一坪下滑3萬、6.5%，跌勢最重。

以近3年房價表現來看，士林、中正與信義區公寓尢其弱勢，均連續2年下跌。其中士林區從均價一坪48萬跌到41萬，2年跌幅達15%，跌勢最深，中正區從一坪72萬跌至64萬，2年跌8萬元，跌幅也達11%。

｜公寓成交價也要千萬起跳

中信房屋研展室副理張漢超表示，目前北市僅中山、松山及北投公寓價格仍強勢不墜，主要是區域機能成熟，交通方便，房價相對便宜，以及都更題材支撐，其中中山區位處市中心，多數公寓都在進行都更整合，公寓價格已連續2年上漲，因此造就公寓價格有撐的現象。

至於多數行政區公寓價格下跌的原因，張漢超分析，主要與公寓屋齡高、買入後多需投入可觀費用整理，且銀行鑑價偏低，貸款條件不佳有關，目前北市公寓成交價也多要千萬起跳，對年輕人來說，愈來愈缺乏購買動力。另一方面由於人口老化、愈來愈多住在老公寓的長者，因為爬樓梯不方便決定出售，市場供給量有增無減，供給多，需求少，房價因此走跌，倘若後續缺乏接手買方，就有可能持續形成青黃不接的現象。