桃捷這站土地標售夯 站穩3字頭

圖/位於A10站中標號10的土地單價最高，以每坪37萬元創下實價登錄以來區域新高價紀錄。台灣房屋提供

桃園市政府昨(26) 日辦理機場捷運A10站、中路與八德3地區區段徵收開發案土地標售，共17個標號，22筆土地，結果吸引25封標單搶標，其中 11個標號順利脫標，標出總價達31.1億元，標脫率達64.7%，本次標售土地每坪行情站穩3字頭，位於A10站中標號10的單價最高，以每坪37萬元標出，創下實價登錄以來區域新高價紀錄。

｜交通建設等利多助房市加溫

此次標地中，新鼻段233、235地號土地是本次唯一釋出商業區土地，土地面積約1490.5坪，該筆土地緊鄰綠帶走廊且近車站，地點位置佳，吸引2封標單搶標，總價以7億9889萬元得標，每坪單價約53.5萬元標脫，是此次標脫土地中總價最高的一筆。

另外，住宅區標脫情況，其中195地號面積453.8坪，共吸引3封標單搶標，該筆土地以總價168,168,688元標脫，一舉站上區域最高單價紀錄，該筆土地不但與機捷山鼻站相鄰，也因近公園第4預定地、綠帶走廊，整體綠覆蓋率高，對未來在此購屋的民眾是一大優勢。台灣房屋智庫經理江怡慧分析，桃園有交通、建設與人口成長、各項產業及航空城計畫等利多，讓開發者極具信心且更為積極搶進，顯見桃園房市整體動能有加溫趨勢。

圖/此次住宅區脫標的土地中，最高單價紀錄的土地與機捷山鼻站相鄰。

｜建商取得A10周邊土地成本低

對此，台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢指出，A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶，近海湖坑口工業區，擁有不錯的就業市場，配合目前住宅區土地底標價格每坪在30~37萬元，除了貼近市場行情外，也符合買家期待，更吸引不少在地建商。

相較大竹與南崁區的建地價格，A10站周邊的土地更具吸引力，以3字頭的行情及商業區土地5字頭底價起標，更大幅降低建商取得土地的成本，等於用一般住宅區的價格就能競標A10站商業區的土地，待未來重劃區啟動後，對在地工業區、機場等地的就業族群，更帶來更多購屋區域供選擇。