買屋送川景 2+1房638萬元起

圖/高雄著名觀光景點-愛河，休閒運動的好去處。

高雄市三民區的舊部落商圈， 去年推出不少新建案，大樓產品開價21-29萬/坪，成交價約落在20-25萬/坪，以2房產品去化較快，不少建案鄰近愛河，休閒機能佳，吸引來客賞屋。

│家樂福愛河商圈 機能豐富

三民區河北二路附近，生活機能完善，傳統市場有三民早市，賣場則有家樂福、全聯福利中心、小北百貨等，另外還有熱鬧的三鳳中街。綠地部分，有高雄著名愛河觀光景點，再加上幸福川兩旁人行道，休閒運動非常方便。另外，交通部分，鄰近台鐵高雄車站、三塊厝站；捷運高雄車站、美麗島站，前往其他地方便捷。

│廟宇抗性低 銷況穩定

位在愛河附近的新建案，雖然基地旁皆有廟宇的抗性存在，但並沒有影響銷況。如「恆上沐悅」已銷售5成多，其中2房A2戶產品可看到河景和幸福川景，雖然總價高一點，但相較其他2房產品銷況較好，目前3房產品因戶數少，現僅剩低樓層個位數。近期推出廣告戶2+1房(32坪)638萬元起，因坪效佳，民眾反應熱絡。

另一場「新站37」目前銷售已7成多，接待大廳、公設還在興建中，現在產品剩餘低樓層居多。前陣子主打2房產品，去化佳，近期主打坪數較大的3房產品。推出廣告價A1戶，單價19.6萬元起，成交價格約落在20-22萬/坪左右。

│稀有7樓華廈案 產品倒數中

少數的華廈案「首鑄」，基地位在6米路巷內，造成不少民眾抗性，怕車輛進出不方便。但因總戶數僅18戶，不少附近透天年紀較大的長輩，想換電梯的產品，因此銷售也已過5成，目前產品僅剩個位數，現主打A1(2+1房)32坪產品。

│太普新建案 預計7月底公開

由太普建設興建的住宅大樓，基地位在德北段、三面臨路，規劃2-3房產品，預計2018年7月底公開銷售。地段鄰近高雄重要道路-中華路、後驛商圈、高雄火車站、三塊厝車站，預估開價也要2字頭。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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