非自住宅5年增7萬戶 投資客最愛買這2都

圖/房屋稅非自住用以台中市增1.6萬戶、18.8% 最多。

從稅收看出囤房現象！財政部公布最新統計，房屋稅實徵淨額由 2015 年694億元，成長到2019年810億元。4年來增加1成7。住家自住稅收減少了3成8，住家非自住用房屋則增加了1.9個百分點、5年來增加了7萬戶。其中以台中市和台北市最多，主因工業區、園區發展帶動，以及都更、危老重建、投資客持續置產有關。

｜都更、危老註銷稅籍 北市自住用戶減4.1%

根據《經濟日報》報導，財政部統計處表示，住家自住用房屋一向為房屋稅收主要來源，占比近4成，然而2019年略降至3成8；其次為營業用房屋，近年皆占3成5左右。去年住家非自住用貢獻房屋稅收近1成，較2015年增加 1.9 個百分點，可以看出囤房現象。

戶數方面，去年全國住家自住用658萬戶，較2015年增14萬戶、成長2.2%，六都中，以桃園增加4.5萬戶、成長6.9% 最多，主因是該地區房價較雙北親民，吸引人口移入所致；而非自住用全國增7萬戶、10.9%，以台中市增1.6萬戶、18.8% 最多，主因中科、台中工業區、水湳經貿園區的持續發展，帶動不動產開發；而台北市因推動都更、危老重建而註銷稅籍，自住用戶減3萬戶、4.1%，非自住房屋反向增加1.5萬戶、19.4%，應與投資客持續置產有關。

｜淡水建商待售餘屋多 非自住用占 12.1%

去年住家自住用房屋戶數占全國房屋6成2，非自住用僅占 6.5%，進一步觀察各鄉鎮區占比數據，自住用房屋以高雄市鳳山區 79.8% 最高，基隆市安樂區 78.3% 居次；非自住用房屋則以高雄市新興區14.6%最高，台中中區、北區、西區則以1成3左右分列2～4名，新北市淡水區占比亦有 12.1%。

財政部統計處分析，觀察此五區屋齡，高雄市新興區因區內六合夜市、新崛江發展較早，屋齡普遍偏高，新北市淡水區非自住房屋近3成屋齡在10年以下，其中2成5更在5年以下，可能是近年淡水區新建房屋多為投資置產工具，或與建商待售餘屋較多有關。