瘋世足　中路足球場明年見

圖／指標案「昭揚君喆」潛銷4成，週來人佳。

桃園市桃園區中路重劃區，近期看屋人數雖有明顯增加，但成交並無相對成長，主因價格比周邊舊市區高，且生活機仍需仰賴外圍商圈，同性質產品選擇多，也拉長顧客思考期，市況呈現個案表現。而近期市府將於該區原學校用地，先行闢建為足球場，搭上世足熱，增添重劃區話題。

｜中路重劃區足球場　最快明年3月完工

中路重劃區街道規劃整齊，位於國道2號南桃園交流道旁，聯外交通便捷，全區為純住宅規劃，且區內擁有3座千坪的大公園的充足綠地，更譽為桃園副都心與下一個藝文特區，加上去年中路司法園區落成，期望打造居住、行政、休憩等等新社區。

除以上現有的議題，近期除了世界盃足球激戰外，青少年足球風氣亦相當興盛，市府於中路重劃區文小一用地，規劃面積約2.1公頃的11人制標準足球場、5面標準網球場與擊球練習場，預計8月動工、明年3月完工。

｜預售換屋型產品　開價穩坐3字頭

近期較指標的預售案為第二季公開的「昭揚君喆」，基地位置為國際路與力行路交叉口，規劃獨棟84戶住家、6戶店面的住宅大樓，格局為3房38坪、3+1房52坪的換屋型產品，潛銷銷況約4成，開價每坪33.5~34萬元。

而基地位水秀公園第一排的「國泰水秀」，為上市建設公司國泰建設所興建，除知名品牌優勢，加上規劃區域少有的換屋型產品，目前4房已售罄，主力格局為3房38坪產品，建案銷況約9成。

另外也是近期公開預售案，位於康萊爾雙語中小學對面的「合遠康萊爾」，一二期共占地約1860坪，現推出一期美樹館，工程進度至12樓，規劃2-3房，開價每坪30~31萬元。

｜成屋案不少 搶成交即入住

成屋案部分，其中離司法園區最近的「璟都柏悅」，自取得使用執照後，週來客明顯增加至40組，主力格局為2房25坪，銷況近6成。

而向陽公園景觀宅第一排的「明築向陽」、「權視界」，前者目前僅剩餘個位戶數的高樓層可售的，後者銷售進度近5成，兩者主力皆為2房27~30坪的首換型產品，目前皆有住戶入住。

除此之外，工程進度皆為內部裝修的成屋案「合展好市」、「格林公園」、「市府采舍」、「合新繪幸福」，格局皆為2-3房的首購型產品，部分建案也推出廣告戶，希望從眾多成屋案脫穎而出，成交區間為每坪約25~28萬元。

｜預推景觀宅 風禾公園第一排

預推案則有京澄建設推出，正對風禾公園的「京澄無為」，分為兩棟，規劃地上22/地下3層，格局為單層雙拼3+1房64,62坪，待一樓接待中心外觀完成後公開銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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