佳里發展快速 透天總價620萬起

圖/佳里的人口發展快速，市場上開始出現華廈產品。

台南市佳里區屬於開發較晚的外圍區域，但是近期發展速度快，吸引不少外地客來此購屋。由於市區土地成本高，新建案以透天為主，均緊鄰郊區外環道路，民眾日常採買需至市中心補足；距離市中心的遠近價格也有所浮動，近期有華廈產品開價約13萬/坪，透天總價千萬有找。

|地理優勢 加速區域發展

台南西北面的北門區、將軍區、七股區、西港區、學甲區和佳里區，多是傳統農漁業和工業區，其中以七股工業區最知名；佳里市中心離七股工業區近、距離麻豆交流道也近，是上述區域的中心，地理位置優勢使得它發展較其他區域快速。

近年來台南科技園區的發展， 也帶動距離麻豆交流道口僅10分鐘車程的佳里區；南科帶來的大量工作人口，已超越在地的農漁民和七股工業區，商業活動逐漸熱絡，市區政府機關和生活機能集中在延平路、中山路、光復路三條主要道路。學區有佳里國小、佳里國中、北門高中等，發展相對完善，和較低的房價是吸引鄰近區域民眾的主因。

|人口增加快 華廈產品進場

佳里區的新建案地點幾乎都在郊區，因市區土地貴建築成本高，過高的總價不利銷售，也因人口快速發展，市場上開始有華廈產品；威風建設的預售案「吾映良品5」規劃2-3房25-28坪的6樓華廈，共64戶住家，目前推廣告戶2房318萬起(含車位)，約售4成，很多外來客來看、也有不少在地換屋客、南科相關人口約占4成，周來人約15組。

另一場預售「吾映良品8」主推2-3房21-30坪，共20戶住家，主打廣告戶2房含平面車位328萬起，也是吸引很多外地客和南科相關人口。

透天產品有「文化家園」現推廣告戶，地坪28.5坪、建坪59.73坪；總價620萬起。目前所剩戶數不多，客戶以在地換屋、也有不少七股、將軍區的來賞屋，因距離市區較遠，周來人約10組，便宜總價是最大賣點。

「富寓新宅9」規劃地坪26-34坪、建坪58-61坪的小型透天14戶，現推廣告戶A8地坪26.88坪，總價698萬；以學甲、七股、麻豆的區域客居多，南科相關人口約占2-3成。

|七股工業區轉型 可望帶動發展

另外延宕10年的七股科技工業區終於有動靜，預計今年8月取得內政部的開發許可，因土地為台糖所有，將與台糖協議可望明年下半年開發，這將是繼樹谷、柳營科工、永康工業區、新吉工業區，為市府第5個開發的工業區；將以低汙染、低耗能為主的農漁加工業、綠能產業、南科衛星工廠，發展備受期待。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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