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整合程序太多 李文造:建商只靠都更案會倒掉

2020-06-20     591編輯部報導
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圖/台北市松德路都更大案「松德長虹」第一季迄今已去化6成。

最新營建股王長虹建設董事長李文造昨(19)日在「松德長虹」記者會表示,這筆總銷35億元都更案磨了10年才完成,第1季迄今已去化6成,但他也直指,如果建商只靠都更案過活就會倒掉;另外針對豪宅,由於現在存量很多,再加上金字塔頂端的有錢人相對有限,多數本來就有房子,除非再培養一群二代富豪或是台商回流,不然,他個人並不看好豪宅將來的市場。

|10年才磨成1案

根據《自由時報》報導,堪稱是「都更大戶」的長虹建設,多年來持續投注在都更案,李文造昨(19)日在台北市松德路的都更大案「松德長虹」記者會後表示,這個案子花了10年才磨成1案,對比2018年推出的「忠孝詠吉」花了長達20年,信義區都更案算是整合時間較短。而「松德長虹」共佔地面積有618坪,三面臨路,100公尺之外就是信義計畫區,僅僅一路之隔。

談到都更,李文造表示,「松德長虹」原本有44個地主,整合了10年才告成功,這個案子應該是長虹建設進入信義區的第一筆開發案。不過,他也指出,都更案其實也快不了,除整合外,還有很多程序要走,因此,建商若單靠都更案過活,很快就會倒掉。

|預期房價很快會回到前波2015年的高點

對於近年房市買氣增溫,李文造坦言,房市早在去年已達最低點,當前資金充裕、利率低、建材漲、工人薪資漲,再加上土地大家搶著買,預期房價很快會回到前波2015年的高點,不過,後續房價能否突破則要看經濟是否好轉以及國際關係是否變好。

李文造更指稱,豪宅現在其實不是很流行,而且存量比較多,再加上金字塔頂端的有錢人相對有限,多數人又早已買了豪宅,除非再培養一群二代富豪或是台商回流,不然,豪宅買氣相對有限,對於豪宅市場前景不看好,所以長虹目前推案都沒有規劃豪宅。

針對目前長虹手中3個都更案的最新進度,長虹建設副總經理李耀民說明,長虹在台北市進行中的都更案分布在西門町、和平東路以及之前的都更案「忠孝詠吉」對面,其中以西門町都更案進度較快,預計明年便可以走完程序,未來將規劃20多坪住宅,也是長虹睽違10多年再度推出小宅。

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