買公寓還是華廈大樓? 房仲業者大分析

圖/民眾買房，若不愛社區大樓高公設比，大多會選擇公寓或華廈大樓。中信房屋提供

市面上房屋種類多，民眾若不愛高公設比社區大樓或獨棟透天厝，多會選擇公寓與華廈大樓，那實務上這2者該怎麼選？中信房屋表示，雖然就單價而論，公寓雖看似比起華廈大樓來的划算，但入住後的管理與維護可能都得靠自己，其背後需要付出的隱形成本不見得會比華廈大樓來的划算，建議民眾購屋前要將個人實際需求納入考量，這樣買屋才能避免買到不適合自己的房子。

│公寓銀行可貸成數低 翻修預算高

中信房屋研展室副理張漢超表示，觀察六都各區域主要交易熱區的公寓與華廈大樓單價，公寓與華廈大樓通常會存在10%～30%的價差，建議民眾買房前必須先評估個人所能負擔的房價，並將自備款與未來每月能夠支付的貸款一併計算，而且銀行對於公寓的貸款成數可能會比同路段條件華廈大樓稍低，因此購屋人在自備款的準備上就得多估算些，另外公寓如果屋齡過高，室內的水電管線與屋況可能也得進行翻修，相關費用最好預先估算為宜。

其次則是釐清自身的居住需求，例如與長輩同住，那麼有電梯設施的華廈大樓才能免去長輩爬樓梯的辛勞，再加上有些上班族下班太晚，趕不上清潔隊垃圾清運的時間，那麼選擇有管理的華廈大樓也許會比較適合，以免每天下班得匆忙趕回家追垃圾車。

│華廈大樓房屋稅應比公寓來的高

不過為了維持居住品質，就會衍生出其他費用，主要可區分為「稅」與「費」，稅的部分最大的差異在於房屋稅的多寡，通常相同的持有面積，華廈大樓的房屋稅應會比公寓來的高，這是由於所牽涉到的屋齡、構造條件不同所致；且華廈大樓往往會依建物登記的面積乘以每坪固定的單價來收取管理費，車位清潔費另加，好處是公共區域有專人清潔打掃、垃圾統一集中處理、居家安全相對有保障，整體居住環境會更為舒適。

但張漢超還是建議，最終無論是選擇公寓還是華廈大樓，如果是自住需求，那麼就應該要捨棄以「投資」的思維來買房。房地產雖然是一種資產型態，長期而言也可能具有增值的空間，但如果將投資與自用混為一談，購屋條件將會複雜化，反而會白白錯失真正適合自己的房子。