地下化待發酵這裡未來房價看漲?

2018-07-21 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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圖/鐵路地下化後大幅改善美術館交通，和增加許多綠地空間。

高雄美術館馬卡道路沿線因鐵路地下化議題來人增加不少，原定今年8月要通車啟用的高雄鐵路地下化，隨著日子接近市府也明確表示最快可能要到9月底才有機會能夠通車。地下化增設2個車站大幅改善美術館聯外交通，周邊大樓推案，主力為換屋與豪宅，每坪22萬元起。

|地下化增站改善美術館交通

鼓山美術館地區長期缺乏大眾運輸系統，但是馬卡道路沿線台鐵地下化後將新增兩站台鐵內惟與美術館站，美術館站還將與環狀輕軌第2階段美術館站共站轉乘，交通部鐵路改建工程局指出，2023年地面工程完工，未來地下化後地上原鐵路軌道，將設置綠廊道。

高雄市不動產開發商業同業公會副理事長廖志傑分析，目前馬卡道路，沿線主力房型都以中大坪數大樓居多，因市場買氣影響各案開價都有所調整，去化速度也因此有起色，現在是相對低點。

|各案場讓利拚買氣

目前周邊新案「崑の庭」主推3-4房50-60坪，現場調整價格推出廣告價21.08萬/坪、「美術綠原道」主推4房59-85坪目前約售5成，開價24-30萬/坪、「美術森林」目前剩3房35-42坪，現推廣告戶總價888萬含裝潢。廖志傑表示，美術館近年來已逐漸發展成型，而區段最缺乏的大眾運輸也因台鐵增設車站解決，加上未來環狀輕軌美術館站設置，交通機能串聯，聯外更方便。