上半年土地交易衝破1600億 創歷史新高

圖/世貿三館地上權案由南山人壽以總價312.76億元得標，為上半年交易案金額之最。

受惠國產署指標大案挹注，今年上半年土地交易再創新高!根據高力國際最新調查統計，今年第2季土地交易總額再度衝破800億元，上半年累積突破1,659億元，相較去年同期還要高出近15%，寫下歷史上半年新高紀錄，然而去年最夯的商用不動產觀望氣氛濃厚，第2季交易額僅154億元，是近年交易的低水位。

｜壽險業逐漸轉型為開發型買方

根據《經濟日報》報導，高力國際統計，去年2019全年土地交易總額達2,765億元，市場普遍認為已創下歷史天量，然而2020年上半年土地買氣熱度持續，表現再度超越去年同期。其中六都精華區上半年交易額達1,577億元，占全國比重近95%；台北市土地交易額最高，上半年累積逾900億元，再來依序為台中市的237.8億元、台南市的136.3億元、新北市的113.8億元、桃園市的88.6億元與高雄市的近93億元。

而上半年前五大土地交易案中，前3案均位於台北市，且皆為壽險業所貢獻，光前三案金額已近700億元，佔全台交易逾4成，其中「世貿三館案」及「國泰營造案」皆為國產署土地標售案。對此，高力國際研究部董事梁儀盈分析，對投資人來說，土地標售為取得優質地段重要手段，尤其是台北市優質地段的大面積商用土地標售，未來開發規劃彈性大，更是受壽險業者青睞，而近年來壽險逐漸轉型為開發型買方，出手獵地的比重呈現逐年增加趨勢。

對於未來土地投資表現，高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠認為，下半年有機會延續獵地熱潮，若整體交易保持動能，則有望再度超越2019全年近3,000億元的獵地表現。