重劃區雙鐵加持 2字頭房價可入手

圖/「和瑞微美」新成屋，住戶陸續入住。

新北市鶯歌鳳鳴重劃區，位於鶯歌及桃園交界處，區域內學區完整，鶯桃路與桃鶯路上具備各項基礎生活機能，交通網絡緊鄰國道2號大湳交流道，南北往返十分便利，未來發展亦有雙鐵議題，近年推案多以2房產品為主力，由於低總價適合首購族群，銷況向來十分穩定。

站穩2字頭　重劃區人氣不墜

鳳鳴重劃區相較於新北市周邊地區，房價門檻相對較低，加上新北市門牌，鄰近有英業達、宏達電、可口可樂及龜山工業區的人口撐盤，鳳鳴重劃區比起鄰近的八德擴大重劃區面積來的小，大型建案少，格局規劃多以中小坪數2-3房居多，平均成交單價在20-25萬間，以2房總價不超過800萬，3房總價1000萬以內。

地緣客穩定 2房賣最好

鳳鳴重劃區的新建案初期以優付方案作為策略，「和瑞微美」目前銷售進度5成，主打低總價2房638萬，3房758萬起。「雙捷A+」目前工程進度結構體11樓，預計2019年第一季完工，主力格局為3房37坪產品，開價26-28萬，兩案皆是2房產品賣得最好，預計年底將針對2+1及3房產品推出實品屋。

新潤建設「新潤幸福莊園」則打出彈性付款，銷售進度9成，主力格局為3房33-37坪產品，打出廣告戶總價788萬。其中工業區有地緣關係的首購族群佔整體6成，周邊區域如：土城、三峽及樹林亦佔有一定比例，週來人在25組上下。

2房產品餘屋少　建商客製化吸眼球

丞石建設「菁英薈」目前銷售已達9成5，僅剩中樓層3房41坪格局，開價32-34萬，已陸續交屋入住。「菁英薈2」銷售進度7成，預計2019年第四季完工，主力格局為2房25-26坪產品，特色為客製化網頁-訂製夢想家，提供多元風格供選擇的客變服務，開價雖高於區域行情但詢問度頗高，週來人平均能達40組上下。

展望交通議題 建商磨刀霍霍

由於鳳鳴重劃區銷況穩定，加上捷運三鶯線動工，建商將陸續推出新案如：新潤建設「新潤幸福莊園二期」、丞石建設「菁英薈3」、寶誠建設、佳成建設及鑫寶建設等等，年底勢必有一波推案潮，建商預計會針對3-4房進行規劃，而總價提高後，銷況會如何？有待市場考驗。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考