有錢人買房拿現金不愛貸款? 專家曝真相

圖/有錢人手捧現金不貸款買豪宅的消息時有所聞。

民眾看新聞時，常常出現有錢人手捧現金不貸款買豪宅的消息，可如今低利率時代，就算有錢人再有資本，應當也會保留資金以做投資吧？可有錢人想得跟普通老百姓真的不一樣。專家透露，許多企業主會購買海外房產並抵押變現，之後以調度企業資金的名義匯回台灣，並以公司名義購買不動產，做為公司資產，但有些公司在台灣沒營業額，所以只能用現金買房，而豪宅之後周轉時可抵押成數通常比廠辦高，因此備受青睞。

｜將海外不動產抵押成現金買豪宅

根據《聯合報》報導，一般來說，即使是口袋很深的企業主，若能用房地產向銀行抵押借錢，多半還是不會捨棄貸款的方式，以便保留現金做其他能獲取更高報酬率的投資，那麼為何在新聞上仍常看到有錢企業主寧可捧著大把現金，買下動輒數億的豪宅？據熟知商界財務操作的人士透露，有些業者在海外擁有不動產，並會利用這些不動產在海外向銀行抵押換成現金後，再透過管道匯回台灣買房。

而有錢企業主以調度企業資金的名義，合法申報經由第三地匯回台灣之後，多會再以公司名義購買不動產做為公司資產，以利資金調度。由於海外若干一級城市的房產市價遠比台灣房產價值高，因此有些企業主會將房產抵押變現匯回台灣進入公司帳戶，但可能因為公司在台灣沒有營業額，不易向銀行貸款，所以只能用現金買房。

對這些企業主來說，在選擇買房類型中，土地使用分區為住辦使用的豪宅為首選，因為豪宅在日後資金周轉上，銀行端的可抵押成數大多比廠辦高，以現金購買豪宅，可達到分散風險以及保值甚至增值的目的。

｜名人用家人名義買房 折扣更多

當然，這些企業的購屋資金，大多數來自海外既有的投資顧問公司，所以，資金來源有可能來自其他股東，也包括大陸股東，買房賺到增值價差，未來須分潤給合夥人。另外，除了透過公司名義買豪宅之外，許多有實力的企業主也會順便用家人的名義買房，以爭取更多折扣和優惠，特別是名人買房，通常享有更多折扣，建商會用協助促銷或送裝潢的名義，把錢回饋給這些大咖買家。