房市明顯回溫 六月土增稅大豐收

圖/財政部統計六月增稅收，以新竹縣年漲幅居全台之冠。

進入後疫情時代，不動產市場顯著回溫，根據《經濟日報》報導，民眾在出售房地時得繳交的土增稅，也於6月呈現豐收狀態，竟較去年同月成長2位數，增幅達13.3%，財政部官員進一步分析，各縣市中以新竹縣年增率最高，高達130.4%，而六都中，以桃園市表現最好，年增率達72.9%，印證了全台土地交易轉熱、不動產回溫的狀況。

｜土增稅收年漲幅新竹縣居冠

財政部公布最新6月稅收統計，其中土增稅豐收印證了土地交易轉熱、不動產回溫的狀況，全台6月土地增值稅收了92.6億元，較去年6月多收了10.8億元，6月的土增稅收同時也是今年上半年各月中最高的。

其中，新竹縣6月土增稅收了5.8億元，年增率高達130.4%，為各縣市中成長幅度最高的縣市，顯示今年新竹縣土地交易熱絡，而六都中，新北、桃園和台中6月土增稅較去年同月都是2位數成長，桃園稅收12.6億元，年增72.9%；新北市稅收24.5億元，年增41.0%；台中稅收18.5億元，年增13.9%，不過台北市、台南市、高雄市6月土增稅收呈現衰退，減幅各為22.3%、20.6%、14.8%。

｜土增稅有兩大節稅方式

土增稅為民眾出售房地時得繳交的稅金，民眾若想節稅，主要有2大優惠，首先稅率方面，出售的房子符合自用住宅用地標準，則可適用一生一次及一生一屋的10%優惠稅率計算，不過一生一次的適用要件，除了屋主為首賣外，也要確認在房屋在出售的1年內未做營業或出租、出售的物件，且必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，同時設有戶籍。

不過若過去賣屋時已使用過一生一次的優惠稅率，可改用一生一屋，不過條件較嚴，主要為土地必須持有6年以上，在出售前5年無營業或出租。