桃園房市被看好 業者:價穩量升格局

圖／桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科分析，桃園整體房市呈現「價穩量升」格局。

台灣防疫有成，後疫情時代房市回溫，對此，大睦建設總經理、桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科分析，桃園市升格5年來人口增加25萬人、家庭戶數達4萬多戶，房價逐步、穩定成長，預計2020年有望破4萬5千戶，整體房市呈現「價穩量升」格局。

｜預估未來+ 1彈性坪數規劃多

根據「鉅亨網」報導，桃園市不動產開發商業同業公會7/16召開第14屆第2次大會，有別於4月的疫情陰霾，7月房市氛圍如同天氣一般火熱。疫情影響下雖然買氣停滯，但桃園地區剛需已累積3年，不少購屋客在疫情後發現房價未降，5月開始積極看屋，短短5周成交30餘戶，幾乎讓現場銷售人員無法招架。

對此，李文科說，桃園升格為直轄市後，預算由400億元增加至1100億元，能投入建設的經費大增8倍之多，包括航空城計畫與桃捷綠線、鐵路地下化等建設都正啟動，形成北北桃生活圈與雙北接軌，在高房價的雙北人口移入下，帶動桃園房市進入初升段。

李文科指出，桃園市升格5年來人口增加25萬人、家庭戶數達4萬多戶，房價逐步、穩定成長，預估2020年有望破4萬5千戶，整體房市呈現「價穩量升」格局。現階段桃園市場主流是30~50坪3~3+1房產品，預估未來一年產品主力將會是24~26坪2房、28~30坪2+1房、32~36坪3房、38~40坪3+1房產品。除了戶型走向「小而美、小而精」與+ 1彈性坪數規劃外，未來總價高低也不一定用坪數決定，地段崛起和建商的品牌與品質將成決定因素。

｜大睦建設今年一次推出五案聯銷

桃園不動產開發商同業公會理事長李文科同時也是大睦建設機構總經理，大睦建設機構近年來在青埔大舉推案，根據591新建案市調表示，大睦建設機構今年一次推出五案聯銷「大睦I-CITY」，小坪數28坪一路到50坪產品都有，分別採新成屋與預售兩種模式，其中成屋個案為「大睦森悅」每坪開價34~35萬，坪數規劃3房45坪及3+1房50坪，銷售率達9成進入尾聲；另成屋案「大睦微風」適合換屋客層，規劃3~3+1房42~50坪，現場備有實品屋可供賞屋，已有住戶入住。

其餘三案皆為預售個案，分別為「大睦站前首席」規劃2~3房32~42坪；「大睦仁愛匯」規劃3房28~41坪，均在工程進度結構中，車程5分鐘可至A18機場捷運桃園站、高鐵桃園站；「大睦A19」則規劃3房32~46坪，位於捷運站第一排，距離僅約300公尺，步行約3分鐘即可抵達。