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三倍券放大百倍買房好划算? 背後真相超殘酷

2020-07-23     591編輯部報導
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591資訊

圖/振興三倍券已於7/15正式上路。

振興三倍券於上週正式上路,許多房產業者都嗅到這股商機,無論房仲或代銷均在北中南各推相關優惠活動,甚至還祭出讓三倍券放大100倍的購屋特惠專案,但就實務上,想買房的人真的可以靠三倍券撿到便宜嗎?對此,消基會房屋委員會召集人張欣民認為,誰知道業者有沒有在房價動手腳,或者有限定購買特定戶規定,甚至還有可能藉此封殺民眾再議價的機會,整體宣傳噱頭還是大過於實質上的優惠。

│要確認業者有沒有在房價上動手腳

振興三倍券7/15正式上路,雖然政府對三倍券訂有11項禁用條款,但房屋並不包括在內,也就是說拿到三倍券要拿來買房是OK的,甚至南台灣還有代銷業者祭出讓三倍券放大100倍的購屋特惠專案,也就是說拿出1千元的三倍券來購屋可折抵10萬元房價,而且即刻就能適用。北部也有業者不限制購買一戶房子只能用1千元三倍券,上限可用上4千元三倍券,等於買一戶房子最高可折抵40萬元的房價。

雖然這種銷售方式乍看很佛心優惠,但消基會房屋委員會召集人張欣民在個人部落格中表示,真相絕對沒有想像中的那麼簡單,購屋者若要用三倍券買房,有三大重點得要留意,首先,得要確認業者有沒有在房價上動手腳,這是業界很常見的操作手法,在某些建案對外宣布降價或是特別優惠之前,業者已先偷偷的把牌價拉高,讓購屋人以為佔到了便宜,實際上業者一點都不吃虧,又順利的將房子銷售出去。

再來,還要確定業者有沒有限定購買特定戶別,通常業者都會以優惠名義或是特別低價吸引購屋人前來,但卻限定必須購買特別戶別的房子,像是通風採光較差的、格局較不方正的,或是四樓戶的房子,就像以前的「廣告戶」把戲一樣,這類房子的房價原本就比較便宜,民眾也不算真的賺到。

│小心沒了議價機會反而成了冤大頭

最後,也要留心業者有沒有封殺購屋者再議價的機會,拿台北業者推出的三倍券折40萬元的案例來看,該案總價落在5500~6000萬元之間,拿出4張三倍券購屋折房價40萬元,大約只有總價的0.67~0.73%,還不到總價的1%,而業者很可能會說,已經用三倍券優惠購屋,若要再殺價可就說不過去了,很容易就堵住民眾再殺價的意圖。然而,在平常市況下,購屋議價殺個3%、5%是很普遍的,比價之下購屋人用三倍券買屋,並沒有較有利。

總結來說,張欣民認為,所謂的三倍券購屋優惠專案,實際上,宣傳噱頭還是大過於實質上的優惠,若再以目前市場上同時間做讓利促銷的建案來比較,就更清楚了,畢竟總歸「羊毛出在羊身上、天下沒有白吃的午餐」,民眾買房還是要多看多比較,不要被促銷、宣傳表象給迷惑,而掉進業者所設下的促銷陷阱當中。

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