房價年底前難落底 交易量恐創近6年新低

圖/推估今年住宅交易量恐跌破28萬棟大關，將創下自2019年以來的最低紀錄。

雖然中古屋待售量的增幅已趨於收斂，但整體房價緩跌的趨勢已確立。根據「ETtoday」報導，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在川普再度執政的背景下，未來全球經濟情勢充滿不確定性，同時強調：「今年底前房價難見落底，降價促成交仍是當前市場的交易關鍵。」至於全年住宅交易量推估約落在27.2萬至27.9萬棟之間，恐跌破28萬棟大關，年減幅達20%至22%，將創下自2019年以來的最低紀錄。

｜待售量增幅收斂 購屋信心回升

根據政大永慶即時房價指數統計，2025年第一季七都房價指數季增幅均落在正負1%內，顯示買賣雙方仍處於價格認知拉鋸階段，市場呈現盤整局面。不過，第二季房價指數小幅下修1.6%，反映房價緩跌走勢愈加明朗。進一步觀察，七都中古屋委售量雖然在第二季持續增加，但增幅已有所收斂。另從調查結果來看，認為Q3房市將走跌的比例，從上季的43%降至37%；而看漲比例則由26%微升至29%，顯示消費者信心正逐步回穩。

對此，永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，目前房市儘管仍受銀行房貸緊縮、第七波信用管制影響，但在中美同意大幅互降關稅並休戰90天後，全球經貿緊張局勢略為緩解，民眾購屋信心開始回升，買氣也逐步復甦，對未來房價的看跌預期逐漸收斂。儘管如此，葉凌棋仍強調，即便關稅政策暫時和緩，短期雖反映在委售量增幅收斂，但房價仍處緩跌格局，預計今年底前難以見到反彈跡象。

｜預售屋與中古屋價差持續擴大

觀察近期成交狀況，葉凌棋表示，4至5月七都的成交議價率普遍維持在9.8%至13.0%之間，仍處於高檔，與2024年6、7月房市高點相比，各都會區議價空間均有所擴大。其中議價率達9%以上的交易占比超過五成。在價格結構方面，2020年至2025年間七都預售屋價格大幅上漲，相較之下，中古屋漲幅明顯較緩，導致預售與中古屋間的價差不斷擴大，預期未來預售屋與中古屋之間的價差仍可能持續擴大。