工業地火速變住宅 茂德三重案都委通過

圖/茂德集團「前味全三重廠土地變更案」已正式變更為「住宅區與商業區」。翻攝自google map

茂德集團「前味全三重廠土地變更案」自去年送審後，歷時1年，已在內政部都委會上周已審議通過，正式由「乙種工業區」變更為「住宅區與商業區」，但內政部也有但書，除了要求茂德得捐出一半土地外，還要幫新北市府蓋一棟新的行政大樓，預計茂德將可分回約8980坪住商用地，將打造自家的東森電視總部、攝影棚、商場和住宅，預估3~5年內陸續完工，總銷售額有機會到500億元以上。

│前味全三重廠土地變更案一波多折

根據《聯合報》報導，茂德原規畫總銷高達400多億元的廠辦大案「EBC東森電視商貿中心」，但因住宅價格比廠辦好，且憂心開發量體太大，決定從乙種工業區申請變更為住宅區與商業區，改走大規模造鎮案，且已於上周闖關通過。

「前味全三重廠土地變更案」最早屬於味全三重食品廠，當年味全將土地以46億元賣給新燕實業求現，後來新燕倒閉，該地淪為不良資產。直到2010年味全才以101億元標下，原本頂新規畫打造涵蓋購物中心、住宅與辦公大樓的新市鎮園區，但因為2014年爆發劣油食安事件，最終新北市裁定「終止」變更三重土地開發案，直到茂德集團買地，都市計畫變更案才在去年7月重啟。

│總銷售額有機會到500億元以上

新北市城鄉局表示，當初頂新的社會形象不符合期待，也憂心其資金斷鏈，終止變更。現改由茂德集團重新申請變更案，各項條件與當時不同，雖有都更政策的容積獎勵，但公益回饋更嚴格，不只要捐一半的地，還要蓋好市政大樓，茂德須在都計發布實施後的3~5年，陸續完成公共設施。

不過，業界指出，目前三重味全舊廠周邊商辦的行情，約在每坪3字頭，住宅則是每坪4字頭，茂德變更完成後，每坪至少多賣10萬元。預計茂德將可分回約8980坪住商用地，而可銷售住宅總樓地板面積則約11.4萬坪，投資、捐地、興建等總成本至少也要300多億元，但總銷售額有機會到500億元以上。