打房打假的? 大台北房價指數創5年新高

圖/降息後低利提高了自住客進場，房市回溫帶動房價回升。

在房市回溫、疫情後房市旺季帶動資金湧入下，根據《工商時報》報導，台北房價已重回5年前房地合一稅實施前的水準，信義房屋指出，大台北6月房價月指數為130.17，月增0.7％、年增1％，攀上60個月以來的新高，台北房價溫和緩漲態勢明顯，而這一波大台北地區房價若自2017年低點起算，近3年來漲幅已經達到9％。

｜房價低點至今漲幅達9%

根據信義大台北房價月指數顯示，6月台北市房價指數124.51，月增0.61％、年增1.77％；新北市房價指數138.74，月增0.82％、年減0.04％，先前大台北房價在回檔修正後，目前已緩漲至2015年7月時的水準，根據信義房屋6月內部成交資料顯示，台北市平均房價每坪62.7萬元、新北市為每坪35.7萬元。

長期來看台北房價走勢，大台北地區房價在2015年4月達到歷史高點，隨即由急跌轉為緩跌，直至2017年9月觸底，這一波大台北地區房價自低點起算，近3年來漲幅已經達到9％。但這一波全台房價上漲，相對於大台北以外多數都會區如新竹、台中、台南等地房價陸續攀上歷史高點，不過房市修正跌最深的大台北地區房價，距離歷史高點則還有一段差距。

｜降息吸引自住客進場

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，如果以每年30萬棟為房市交易量的基本盤，自2016年房地合一稅實施以來，多年交易量未達30萬棟，直至去年才達到約30萬棟門檻，這段期間累積了不少原本保守觀望、不敢出手的買盤，隨著近年房市緩步回溫，對房市的信心逐漸由悲觀轉向樂觀，降息後低利更提高了自住客進場誘因，資金潮也使房地產置產價值浮現，帶動房價持續溫和回升。