房價太高買不起? 繼承房屋成趨勢

圖/統計今年上半年全台建物登記四大類移轉，繼承移轉棟數2.97萬棟、年增5.3％，是各建物移轉中唯一增加的類別。

房價太貴只好等繼承！統計今年上半年全台建物登記四大類移轉，出現「三減一增」現象，其中，繼承移轉棟數2.97萬棟、年增5.3％，是各建物移轉中唯一增加的類別。業者分析，台灣購屋負擔仍重，不少個案受限土增稅太高或擔心提前贈與造成關係生變，寧可等到最後再讓繼承人取得，未來繼承移轉應會持續增加。

｜上半年繼承移轉已逼近3萬棟

根據《工商時報》報導，內政部最新統計，上半年房地產建物4大移轉類型中，因新冠肺炎疫情及當時全球股災干擾，買賣移轉棟數為14.03萬棟，年減1.9％，出現自2016年以來連續成長的首次衰退；拍賣移轉則因持續低利環境，導致優質物件供給稀有，上半年2,453棟、年減3.4％。值得注意的是，繼承移轉棟數在2016年首超越了贈與移轉棟數後，每年持續升高，今年上半年繼承移轉已逼近3萬棟，而贈與移轉上半年則為2.32萬棟。

長期來看，買賣移轉過去最高曾占所有移轉棟數7~8成，隨著房地合一稅制壓抑投資需求，目前僅占約65％，贈與移轉占比近年維持在10～11％左右，不過隨著人口高齡化，在十餘年前僅占約6％的繼承移轉，2014年占比突破一成，今年已逼近14％。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，四大移轉類別「三減一增」，台灣房市出現結構性轉變，都會區房價居高不下，購屋負擔仍重，加上長期低利環境、斷頭不易，法拍屋釋出少，透過買賣、拍賣取得房屋量能不易大增。

不過，關係人之間不動產移轉類型轉變，贈與移轉從主流漸漸退守，戰後嬰兒潮世代多持有房產，亦逐漸面臨高齡化，除因不少個案受限土增稅太高無力負擔，必須等到繼承取得不須繳交才能解決外，也有不少屋主擔心提前贈與造成關係生變，被趕出家門，寧可等到最後再讓繼承人取得，未來繼承移轉應會持續增加。