租金太貴 北市「月租破萬」比例嚇跑租客

圖/北市租金水準明顯偏高、居住壓力最大，均加速台北租客的流動。

房價、租金都列榜首，北市租屋族不想再撐了！根據2024年300億元專案租金補貼申請人調查，全台多數租屋族仍集中在中低租金帶。但台北市租金結構明顯偏高，月租破萬元比例冠居六都，未來一年「有意更換住處」的比率也居六都之冠。顯示高租金與居住品質壓力，正加速台北租屋族的流動。

｜雙北租金壓力最高 萬元以上成北市常態

根據《自由時報》報導，內政部最新公布的2024年300億元專案租金補貼申請人調查顯示，目前每月租金以「5,000元以上至未滿10,000元」占全體受訪者最高、達46.8%，其次為「10,000元以上至未滿15,000元」占20.6%，兩者合計接近七成，反映多數租屋族仍集中在中低租金帶。

不過，進一步觀察六都差異，台北市的租金結構明顯偏高。調查指出，台北租客中，每月支付10,000元至15,000元租金的比例高達31.2%，為六都之最；相較之下，台中市、台南市、高雄市與桃園市，約五成租客仍集中在每月5,000元至10,000元的區間；新北市則呈現兩極化，5,000至10,000元與10,000至15,000元占比分別為28.5%與26.3%。

從整體租金負擔來看，除新北市與台北市外，其餘20個縣市中，租金低於2萬元的比例皆達九成左右，顯示雙北地區仍是全台租金壓力相對集中的區域。

｜居住穩定度失衡 高成本推升台北人口流動

在居住流動意願方面，調查發現全體租客中高達77.9%傾向於在未來一年內續租現址，顯示租屋市場的整體穩定性仍高。僅約兩成（20.3%）規劃更換住處，其中考慮購屋的比率則僅有1.8%，顯示多數租屋族購屋意願偏低，仍以租屋續住或換租為主。

值得注意的是，在這波流動意願中，台北市租屋族表現出最高的遷徙慾望，有22.4%表示計畫搬家，居六都之首，略高於台中市的21.9%。這與新北市及台南市近八成租客選擇續住的穩定狀況形成鮮明對比，進一步證實台北的高租金環境，正在加速租屋族群的汰換與流動。

｜高租金為核心壓力 四成北市租客因此被迫出走

進一步分析更換住處的原因，整體而言，「租金太貴」以34.2%的占比成為全體租屋族最主要壓力來源，其次才是「更換工作」（26.3%）、「居住品質不佳」（23.0%）及「學區與學校考量」（19.0%）。然而，在台北市租金壓力所導致的搬遷意願更加劇烈，因租金過高而想搬家的比例飆升至43.5%，為六都之冠。新北市也有38.5%的比例，顯示高房租已成雙北租屋族最直接的壓力來源。

此外，居住品質不佳也是雙北地區租客考慮搬家的重要因素，台北市29.8%、新北市27.4%的受訪者者因此想尋求新居。而因工作異動而換屋的情況，則以台中市、高雄市及新竹市較為明顯，反映產業與就業結構差異對租屋流動的影響。