無懼鬼月! 3大因素促8月中古屋買氣翻紅

圖/受到全球寬鬆貨幣、低利盛行刺激、遞延買盤回籠影響，8月房市交易熱絡。

傳統農曆7月為民俗月，一直被視為房市交易淡季，不過今年受疫情影響下，全球量化寬鬆貨幣政策救市、低利盛行刺激、以及觀望的遞延買盤持續回籠3大因素，反倒淡季轉旺，而各家房仲內部數據也顯示與去年相比下，信義房屋交易量成長33%；中信房屋也年增45.8%。

｜北部自住客勇於進場 下半年會延續熱度

今年由於疫情的因素，再加上受到全球量化寬鬆貨幣救市與低利盛行刺激，使遞延的買盤持續回籠，也讓傳統民俗月的房市交易，並未轉淡。根據「ETtoday」報導，以信義房屋統計內部8月六都交易狀況來看，台北市交易月增9％、年增43%，新北市交易月減13%、年增36%，桃園市交易月減10%、年增28%；另台中月增3％、年增49%；台南市月減16%，年增30%；高雄月減34%、且年減7％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年第2季買盤復甦，一方面受到全球量化寬鬆貨幣救市與低利盛行刺激，另一方面則是過去3~4年觀望遞延買盤回籠，讓市場買氣持續復甦，加上今年並未受到民眾出國與颱風干擾，因此交易狀況呈現淡季不淡的表現。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年上半年呈現南強北弱，不過由於南部價格飆漲快速，買氣到下半年暫歇，反而北部自用客戶勇於進場，讓買氣提升，整體而言8月房市平穩，如無意外，下半年會延續熱度。

｜成交量與價格並無反轉疑慮

中信房屋方面，台北市月增1.1%、年增29.7%；新北市月增10.2%、年增55.9%；桃園市月減2.7%、年增62.4%；台中市月增3.2%、年增18%；台南市月增2.1%、年增88%；高雄市月增1.9%，年增31%；全台平均月增3.1%、年增則高達45.8%。

中信房屋總經理張世宗分析，本月交易量延續了6月以來的交易熱度，8月下旬雖逢鬼月、氣候等不利市場買氣的因素，但實際上消費者已懂得逆勢利用這段期間積極看屋，因此來店客並未下滑，顯示房市熱度依舊未減。

但張世宗也指出，如果屋主縮小讓價空間、買方追價意願不高，雙方對房價看法無法交集，當然無法締結成交，不過以目前的財經局勢來看，房貸利率仍在低檔、市場資金未見消退，房市基本盤仍在，成交量與價格並無反轉疑慮，後續走勢仍屬穩中透強。