青埔房市活過來了 Q4百億建案醞釀

圖/桃園青埔特區房市回溫，開價逐漸升回3~4字頭。

桃園青埔特區房價在2014年以前曾上看4字頭，之後卻一路走跌，甚至一度回到1字頭，近期在大型建設如IKEA和水族館Xpark陸續開幕運營後，市場皆看好此區前景，區域內新案開價也逐漸回升至3字頭，機捷A18附近建案甚至回攻4字頭，價格漲幅程度相當大，Q3和Q4預計還有不少大型建案準備進場，值得期待。

｜IKEA、XPARK陸續到位 吸引許多首購族

青埔特區鄰近桃園高鐵站、機場捷運線和桃園國際機場，交通優勢吸引不少雙北客南下看房，加上近期IKEA、Xpark、冠德商場陸續到位，彌補原本缺乏的生活機能，另外未來議題還有國際航空城、國泰人壽商辦、亞洲矽谷等大型建案都預定在此落地，前景令人期待，吸引不少中壢在地客和北客首購族在此置產。

｜開價回到3字頭 Q3市場多首購首換產品

Q3新建案陸續登場，皆推出不少低總價的小宅產品，吸引許多首購族光顧，近期開案的「紅不讓」，基地位機捷A18站和A19站之間，規劃2~3房產品，開價落在29.5萬~30萬/坪，總價900萬起，因鄰近青塘園，且附近有機場捷運延伸議題，開案不久就已銷售4成。另外「青之上河」，基地鄰近機捷A19站且正對老街溪，同樣為2~3房規劃，開價33萬~35萬/坪。

｜機捷A19站附近新案 開價回攻4字頭

指標案「威均路易威登」，基地位機捷A19站對街，開價來到43萬~45萬/坪，儘管開價升至4字頭，但目前2房、2+1房皆已售罄，銷售成數接近9成，週來人也約有50組的不錯表現。Q3和Q4預計還有總銷約百億以上的推案，包括興富發建設的「新森活」，以及聯京建設的「京懋睿和」，將持續為青埔放量供給。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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