買房也有世代差距 年輕購屋族成數高
圖/銀行為控管風險,因此根據數據顯示購屋者年齡越高貸款利率也越高。
今年房貸利率探低,增加買方購屋意願,根據《經濟日報》報導,住商機構依據聯徵中心資料,統計上半年各年齡層男女購屋貸款情況,其中20~29歲女性貸款成數74.34%、利率1.56%最優,完勝男女各年齡層,無論男女,年紀越大貸款成數越低,且貸款利率越高,然而成數部分,年輕男女購屋對於貸款成數相較於大齡男女則有高度需求。
|年齡越高 貸款利率越高
觀察今年上半年男性及女性貸款情況,未滿40歲男性及女性的平均貸款利率都不到1.6%,40歲以上年齡越高、貸款利率越高,在貸款成數的部分則是年紀越輕、貸款成數越高。對此,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,少子化、不婚及女性經濟獨立等因素,提升了女性的購屋意願及購買力,尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓,也會影響貸款成數、利率,至於男性及女性年齡越高、利率越高,應與銀行的風險控管有關。
而成數部分,許多父母願意為兒女出資自備款,由兒女繳房貸,因此年輕男女購屋對於貸款成數有高度需求,平均成數自然也提高,此外,大齡男女在購屋時多數資金準備較充裕,其中有許多是換屋族,因此自備款較多,也讓平均貸款成數相對較低。
|詢問多間銀行比較貸款條件
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,觀察統計數據,貸款條件多少與年齡有關,不過金融機構評估貸款條件,除了房屋是因素外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因。本身財務狀況佳,或符合銀行優惠專案身分者,多有較好的貸款條件,如果擔心成數不足的民眾,不妨多詢問幾間銀行,有機會談到比較好的條件。
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