都更營業稅基將統一計算 2021年元旦上路

圖/老舊房屋多使得都更愈來愈熱，不過為解決實務上的爭議，國稅局將明訂年新制上路。

近年都更愈來愈熱，不過實務上都更營業稅稅基計算方式不一，根據《經濟日報》報導，為解決此問題，財政部昨(14)日發布新解釋令，2021年起都更報核案件統一以較貼近市價的「更新後總價值」為銷售額，不得再以較低的「房屋評定現值」計算；再來計算建商銷售給地主的比率時，算法可採「共同負擔比」或「房地現值比」二擇一，預計2021年元旦正式上路。

｜統一採取更新後的價值為準

建商以權利變換方式參與都更時，會擬定都更事業計畫或權變計畫，送地方政府核定，而營業稅是其中一項提列共同負擔項目，過去在核定權變計畫中的營業稅時，地方政府就連採用的銷售額都不一，有些採用較低的房屋評定現值，僅為市價的4~5成；有些則以地方政府核定的更新後總價值為準，較貼近市價。

其實在2017年財政部就已發布解釋令，說明以權利變換方式進行的都更案件，應以「更新後總價值」作為營業稅的銷售額，不過當時並未給予緩衝期，因此財政部這次在解釋令中明定，只要今年底前報核案件，課稅時皆以地方政府在權變計畫中所核定的營業稅為準，財政部會照單全收；但明年起就必須一律以更新後總價值為銷售額。

｜雙北以外縣市將出現都更熱潮

至於是否會因為明年起一律須以更新後總價值計稅，讓許多都更案趕在今年底前送件，對此內政部官員表示，都更多集中在雙北，自2017年來就是以更新後總價值計稅，對多數案件而言沒差別，衝擊並不大，但其他縣市可望出現一波都更案送件潮。

此外，現在各地方政府在計算建商銷售給地主的比率時，有些是以共同負擔比來計算，如台北市；有些則是以房地現值比來計算，如新北市。新解釋令將兩種做法都納入，建商、地主可依據需求二擇一；若未選定，國稅局則會以房地現值比來計算。