淡水南側案量湧現 高低價差1倍多！

圖/湯泉國際-宝寶基地現況

淡水南側的紅樹林及竹圍地區，面淡水河畔享有河岸景觀，過去一直是不少白領族群及退休人士的聚集地，近期不少曾經預售過的系列案皆陸續成屋重新推出，案量湧現至近年新高，不論是首購平價宅或是換屋型產品皆可選擇，因地段、景觀及規劃不同，高低價差可達一倍以上。

│主打河岸景觀　豪宅聚落成形

紅樹林地區背倚大屯山，面淡水河岸景觀及溼地保護區，由於環境清幽吸引不少建商來此打造豪宅系列案，此區域生活圈以中正東路為主幹道，有捷運紅線可連結大台北地區，生活採買則仰賴竹圍傳統市場或淡水市區商圈，周遭僅零星超市，屬純住宅區段。

│高單價河岸景觀宅　吸引外地白領、退休族群

湯泉國際指標個案「宝寶」目前已進場潛銷，規劃3~4房45~58坪，採單層4併，逾千坪大基地，主打豐富公設及河岸景觀，開價38-46萬/坪，因建商品牌知名度，目前已有不少在地客探詢。

其他系列案如新濠機構「馥人灣系列」則成屋後再推出，首先登場的是已完工的「新濠庭」，規劃2-3房38-57坪，開價落在43-55萬/坪，銷售約8成多，可售以高樓層居多，後續「新濠門」、「新濠美」也將同步銷售。「鄉林山海匯-海匯集」則已銷售7成多，「山匯集」則預計在9月完工後重新推出。

│698萬起含車位 首購小宅買氣穩

首購平價宅部分，佳晟建設托斯卡尼造鎮系列第九期「布拉諾花園」，規劃2~3房22~45坪，開價25-27萬/坪，主推2房廣告戶698萬起含平面車位，由於價格在該區屬較低的產品，成交狀況一直很穩定，主打豐富公設及低自備的「紅樹林莊園」，目前則已銷售近9成，剩餘產品多為高樓層28~38坪格局。

│展望下半年　推案量續增

除了新市鎮今年受議題帶動案量爆發外，紅樹林及竹圍地區推案也有明顯提升，後續預計還有「岳泰建設紅樹林案」將於下半年公開，其他像麗源建設、合新建設……等皆有基地陸續動工中，未來供給還相當充沛。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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