業界第一槍 國泰建設:未來推案採先建後售

圖/國泰建設目前積極布局北台灣，包括位於桃園小塊溪重劃區「國泰川青」。

業界第一槍！根據《工商時報》報導，營建業龍頭國泰建設表示，現在不只土地飆漲，工人短缺，建材價格更是大幅波動，波及營建業完工交屋時程，可能延宕3~6個月，影響營建成本高達15％～20％，因此為降低經營風險，今後推案將考慮從現有預售制、改採先建後售！

｜國泰建設未來將採先建後售

缺工、缺料引發的營建成本漲價，也讓老牌建商開始有所改變，國泰建設24日舉行法說會，國泰建設副總經理林清樑指出，已在預售屋買賣契約中有預留工期延宕彈性時間，因此並不致造成交屋違約，不過不排除把全台預售新案改為先建後售，尤其是對營建成本較敏感的預售案，等全部完工、確定總成本後，再正式決定售價、對外銷售，以期把營建價格波動的風險降到零。

國建今年預計會完工交屋的4筆新案，目前進度不變，包括100％完銷的「國泰水秀」、「國泰禾」、「國泰Plus」、「國泰O2」，交屋量超越2019年，全年營收可望站穩百億元之上。同時國泰建設目前也積極布局北台灣，根據591新建案市調編輯表示，包括位於新店央北重劃區「國泰豐碩」與板橋江翠重劃區「國泰田」，還有桃園小塊溪重劃區「國泰川青」等預售案，預計今年底前還會在小塊溪重劃區推出「國泰溪境」。

｜明年推案量上看260億元

展望明後年，國建9成以上已售在建工程都9成銷售率，明年將有3案共73億元完工，2022年有4案共102億元完工，2023年3案共80億元完工，業績成長動能十足，不過林清樑表示，今年預計推案計畫則有調整，原規劃今年將推出6筆新案，總計200億元，由於建照核發有延宕，可能會有2案延到明年推出，因此明年國建推案量可能會有爆炸量，上看230億～260億元。

另外，國泰建設也與台灣三井不動產公司合資設立不動產開發公司，持股比例51％，未來會伺機跨國聯手推出大案，近期可望確定地點，北部、南部，將各有1筆會敲定。