10月第1周｜台南市新建案一周動態
編輯觀點:
本週動態更新值得關注的是中西區的房市狀況，今年四月底星鑽特區的土地標售，以單坪破百萬的價格售出，創下政府拍賣新紀錄，是近期最受矚目的開發之一，不過這區的產品規劃目前主要以大坪數為主，因總價高，整體去化速度較緩慢。
像是位在台南運河旁的「福容ONE」，主打河景景觀宅，單層4併3梯，榮獲財團法人台灣建築中心耐震標章建築，加上生活機能優，且鄰近星鑽特區，未來增值可期，吸引不少置產客。另外一場，由在地建商皇龍建設推出的「皇龍」，全棟純3房產品，戶戶邊間，目前潛銷中，因戶數規劃單純，僅70戶，隱私性高，加上從基地出發過條橋即可到星鑽計畫，因此吸引不少買家前往賞屋，周來人10-15組。
1.寬庭NO.8:基地位在溪東二街，規劃12戶透天住家，臨近海佃學區、海佃商圈、北安商圈，預計2020年底進場。
2.巨象鴻院:規劃4棟地上3層透天住宅，地坪25坪、建坪45坪，座向朝北，面寬5米，車位規劃1樓停車方式。
3.朋緯不二2:規劃為6棟地上4層透天住家，格局坪數規劃地坪25~29坪、建坪46.31~51.14坪，面寬5.5~8.08米，建材採用櫻花廚具。
4.成臻大器2:規劃9棟地上4層透天住家，格局坪數規劃地坪20.8~22坪、建坪49~53坪，建材使用櫻花三機、森億櫥櫃。
編輯觀點:
新上刊的建案中，這次主要都位在台南市外圍，規劃小量體5戶上下的零星個案，近1年因土地和建材成本提升，總價帶也微幅增加，其中像是位在善化區的「朋緯不二2」開價就破千萬，但由於生活機能需仰賴交通工具才能抵達，便利性稍欠佳，拉長民眾猶豫期，來客還是以在地客為主。
而另外一場「巨象鴻院」基地座落在官田的小重劃區內，近二鎮公園，街景漂亮，推出698萬的開價，且主打雙車庫傳統格局宅，雖然生活機能也需仰賴汽機車，但仍吸引不少賞屋客，平均一周約有5-10組。
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數據週期：9月28日-10月05日
資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考
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