剛需帶動房市交易? 學者:我只看到恐懼

2020-10-06 591編輯部報導

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圖/房地產學者章定煊表示，這波房市回溫，大家都說是剛性需求，但他看到卻是恐懼。

近來房市交易熱絡，從最新9月買賣移轉棟數寫下57個月新高紀錄也可驗證，對此，房地產學者章定煊表示，這波房市回溫，大家都說是剛性需求，但他看到卻是恐懼，很多人都因為害怕現在不買，只漲不跌的房價，讓他們永遠都買不了，因此衝進去買。

｜因為恐懼而衝進去買房算剛性需求嗎?

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書表示，最近房市確實蠻熱的，案場的人變多了，中古屋賣相好的十幾組客人排隊看屋。他看到業者都好開心，屋主地主都好開心，政府也應該好開心才對。但這個局面是大家想要的嗎?

這波房市回溫，大家都說是剛性需求，但他看到卻是恐懼，很多人都因為害怕現在不買，只漲不跌的房價，讓他們永遠都買不了，因此衝進去買，會這樣，主要是每當房價要回跌，政府總是會把手伸進去，把房價往更不合理的方向推過去。現在人們已經不相信政府有誠意讓房價回到合理價格了，甚至會長期讓房價繼續不合理下去，房價長期會回到合理的價格，已成為房地產笑話。

章定煊說，在擔心現在不買，永遠都買不了的恐懼驅動下，好遠的區位、好小的空間、好老的屋齡都讓明明能力不足的購屋者跳下去當屋奴，接下來的人生就是只為了付房貸而活。但跳下去了之後就不用再恐懼了嗎？他總聽到有人問買這麼貴的房子，以後萬一政府hold不住了，怎麼辦？這不是很悲劇嗎？沒有買的，因為恐懼就衝進去買了。買了之後，還要一直擔心有一天不合理房價會崩掉。只能說，這樣的剛性需求，真是好可憐的需求。