央行副總裁示警房產泡沫 張金鶚:改革最佳時機

圖/學者張金鶚表示，房市明顯過熱，若房地產泡沫越來越大，將對經濟產生負面衝擊。

央行副總裁陳南光日前撰文示警房價上漲可能損害長期經濟成長，對此，學者張金鶚表示，房市明顯過熱，若房地產泡沫越來越大，將對經濟產生負面衝擊，政府應從金融、稅制著手改革，現在就是改革最佳時機。

｜房地產持續擴增對總體經濟絕非好事

中央銀行副總裁、台大經濟系教授陳南光近日撰文指出，房價大幅上漲可能引發惡果，官方應及早採取行動，以穩定房市與金融體系，防範金融循環的中期風險，假如房價持續上漲預期確立，任何總體審慎政策工具恐怕都難以撼動房價飆漲的趨勢，香港、南韓都曾有殷鑑。

根據「中央社」報導，對此，清華大學科技管理學院榮譽講座教授、台北市前副市長張金鶚表示，他完全同意央行陳南光副總裁的看法，認為目前「房市已經到了過熱邊緣」，根據長期研究，房地產相關產業從來都不是台灣經濟火車頭，甚至排擠其他產業發展。現在看來房地產泡沫越來越大，若持續擴增對總體經濟絕非好事。

｜政府應要即時控管房市

張金鶚認為，政府應從兩大面向著手，一是透過稅制改革，如施行囤房稅等，但立法過程繁瑣，推動時程較長；另一方法則是選擇性信用管制，總體審慎性措施。

針對地區、價位或是非自住標的施行，降低貸款成數，控制資金流向與流量，關掉投資客水龍頭，無利可圖時就不會炒房，金融管制具即時性，更能發揮警示效果，如果房市再繼續炒作，政府控管也會跟著沒用，政府目前並非超前部署，應要即時控管房市，現在是改革最佳時機點。

現今全球游資充沛，加上低利環境，資金除了投入股市，也大量流向房地產市場。舉例而言，8月房貸餘額為新台幣7兆7377億元，創下2010年7月以來最大增速；且六都9月移轉棟數寫下57個月新高。不論從數據、市場感受，房市確實較以往熱絡。住商機構企畫研究室經理徐佳馨也坦言，政府此時冷卻市場，是有正面意義。不過，也得注意是否造成財富重分配，或資金流入不受控房地產。