搶灘重劃區買盤 Q3新案百花齊放

圖/今年第三季雖有民俗月干擾，但全台進場新案總銷及戶數較上季也都還維持2~3成的漲幅。

後疫情時代，民眾生活逐步恢復正常步調，第三季雖有民俗月干擾，但在928檔期推波助瀾下，建商推案信心依舊爆棚，第三季全台進場新案總銷及戶數較上季都有2~3成的漲幅，建商看好全台各大重劃區的買氣，積極佈局，除了吸引剛性買盤外，也盼吸引投資客出手，拉抬熱度。

｜房市多頭 點閱數與去年同期相比漲3成

根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計第三季新案大數據，發現房市仍維持多頭，其中點閱數部分，雖受民俗月影響較上季微幅下滑近2%，但與去年同期相比大漲3成，另建商推案信心依舊高漲，第三季六都、新竹進場新案，包括個案數、總銷、總戶數及平均開價較第二季都呈現正向成長，議價率部分也在1成上下浮動，房價保持水準。

｜第三季雙北新案 多在精華地段與重劃區

全台房價最高的台北市，第三季進場新案平均開價單坪重返百萬元水準，591新建案總編輯李忠哲指出，主因是北市第三季新案多在精華地區，像是中山大直、士林天母、台大商圈等，上述地區素地稀少拉抬新案價格到百萬以上，但因地段有一定支撐性，議價率略為下滑1%左右，依舊吸引周邊有地緣性的高資產族群詢問。

今年度因低利環境帶動投資客進場意願，再加上剛需自用市場等雙重力道，新北市包括板橋江翠、三重仁義及新店央北等各大重劃區，新案陸續供給添柴火，第三季新案總戶數較上季成長近3成，總銷也有近1成的漲幅，最大量體出現在上半年推案相對冷清的土城暫緩重劃區，「金城舞5-京都花園」總銷180億於8月公開銷售，該案規劃2~3房，早鳥價880萬元起。

圖/總銷180億的「金城舞5-京都花園」位在新北土城暫緩重劃區，於8月公開銷售。

｜桃園新建案總銷與戶數 較上季成長逾7成

桃竹地區可說是北台灣表現最亮眼的區塊，桃園第三季新案總銷與戶數較上季成長超過七成，主要是小檜溪、龜山A7、中路重劃區的案量加持，光上述三大重劃區總銷合計就超過4百億元的量體。新竹房市今年一路「夯」，第三季新案集中在縣三重劃區及近高鐵的區塊，屬較精華地段，像是「竹風真好QMAX」、「竹科滙」預約時就創下百組來人的佳績，成交上穩3字頭，除了竹科客群也有不少投資客買單。

圖/桃園第三季新案多位在中路重劃區、小檜溪、龜山A7，三區總銷合計超過4百億。

｜台中捷運綠線即將完工 沿線推案百花綻放

「沉睡的大象甦醒了」台中今年上半年表現在疫情、建照推延下沉寂多時，第三季終於恢復水準，總銷較第二季更是幾乎翻倍成長，除了南屯嶺東重劃區有總銷近60億量體的「菁科2MAX」進場外，在捷運綠線即將完工的利多下，沿線推案百花綻放，在地建設惠宇、精銳接連進場，除自住買盤外，連投資客也看好紛紛搶進炒熱市場。

圖/捷運綠線即將完工，沿線推案百花綻放，在地建設惠宇、精銳接連進場。

｜高雄Q3新案多座落外圍 總銷銳減將近5成

往南走，台南第三季進場新案戶數較上季戶數成長7成以上，大量體新案集中在安平區，像是有總銷60億元的興富發「愛琴海」戶數規劃破7百戶，7月進場4房產品已完銷，年底推案熱點將轉至高鐵歸仁特區，晶悅、佳展等建案目前已進行醞釀中，待年底正式開賣；高雄新案總銷銳減近5成，主要是第三季多為仁武、鳳山外圍區塊，房價落在1~2字頭，接下來名發建設將在仁武澄德特區推總銷65億元的「名發澄德案」，創下仁武單一建案總銷最高紀錄，後續銷況值得觀察。