改採實坪制銷售? 花敬群:減少虛坪才是重點

圖/內政部次長花敬群認為，比起推動實坪制登錄，如何減少虛坪才是檢討重點。

立委高嘉瑜日前在立法院質詢時，呼籲內政部推動實坪制登錄規範，然而內政部長徐國勇卻表明無法承諾能落實政策，引發軒然大波。對此內政部次長花敬群表示，確實有些建案的虛坪有點離譜，但如何減少虛坪才是檢討重點，並得靠「免計容積」空間的再檢討，加上民眾對公設空間買不買單的市場成熟度。

｜實坪制登錄難達成

根據《聯合報》立委高嘉瑜10/5在立法院質詢時，提出房屋業者廣告不實「猛灌水」，導致民眾實際買到的房屋坪數，只有廣告宣傳中的一半，呼籲內政部推動實坪制登錄規範。但徐國勇卻拒絕，指合約中已經有實際的坪數，內政部也有實際交易可以查詢，且雖有在規劃實坪制，但無法辦法承諾可在幾年內完成。

對此，內政部次長花敬群也在臉書上表示，虛坪指的是主建物或與附屬建物以外的建築面積，主要是陽台、梯廳、大廳、管理室、機房等，多數屬於「免計容積」。這些空間有些是集合住宅所必須，有些是基於更高的消防要求或社區共同需求，也有些是過度設計、甚至略嫌浮濫的無謂容積。

｜虛坪如何減少才是重點

花敬群說，如果是基於社區與建築基本使用需求，以及必要的消防避難空間，沒有理由說那是「虛坪」；某個空間「虛不虛」、多大空間才合理，都需要仔細檢視合理性與適當性。而內政部實價登錄網站在2年前，將各物件的主建物、附屬建物、公設等面積資訊同步揭露，「政府是否應該規定公設面積的訂價，必須是實坪面積的某個折扣，這樣會不會讓虛坪變少或降低總價？答案要靠市場運作來產生經驗與證據。」

他認為，實坪與虛坪問題的本質不複雜，當前的市場也有例子證實，虛坪比例較高的房子「一般單價」就會低些，虛坪價格本來就已經是實坪價格的一定折扣，所以「虛坪如何減少才是重點」，得要靠「免計容積」空間的再檢討，加上民眾對公設空間買不買單的市場成熟度。