北大特區房價再攀高 拉抬三峽整體行情

圖/三峽老街周邊土地取得不易，近年新案不多。

近日新北市政府地政局公佈最新的住宅價格指數，其中樹三鶯指數維持高檔，與去年同期相較有6~7%漲幅，北大特區季漲幅也上漲2.11%，重劃區內價格持續攀高，連同帶動三峽其他區域房價，些許建案成交已有站上3字頭，但因區內新案不多，仍呈現供不應求的情況。

|捷運三鶯線經過 交通機能受關注

相較其他新興的重劃區，三峽北大特區的生活機能都已發展起來，且近期的焦點，捷運三鶯線工程，預計在2023年完工通車，這條捷運線一路從土城經台北大學、鶯歌老街串連至鶯桃福德站，光是三峽就設有5站，其中兩站又都鄰近北大特區，距離三峽舊市區約5~10分鐘車程，未來的機能可以說是愈來愈好，進而驅使重劃區房價上漲，也帶動其他三峽舊市區的房價。
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|舊案持續穩定去化 2-3房仍為主力

今年下半年到目前為止，三峽區內並無新案登場，線上都還是舊案為主，其中今年Q1公開的「樂河郡NO.11-豐耘」，基地位民生街，主打近捷運LB06三峽站，步行5分鐘可抵達，規劃2~3房，開價落在35~38萬/坪，相對前一期32~34萬/坪，單價漲幅約2~4萬。而大同路巷內的「文傑雙綻」同樣表現不淑，打著2字頭的價格，加上單層四戶2部電梯的規劃，從今年第一季公開至今2房產品已完銷，目前銷售倒數中。

由於近年三峽土地取得不易，第四季暫無新案公開，目前僅有大同路286巷內的一塊基地，由麥當勞建設取得建照，6月時開始動工，未來將規劃59戶的華廈產品，只是尚未有公開銷售之訊息。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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