北市自有住宅率逾8成 這區比例最高

圖/士林區因發展早，當地人為求較高居住品質而換屋，導致自有住宅率下降。

台灣「有土斯有財」觀念根深蒂固，因此房屋自有率居高不下，根據《聯合報》報導，台北市主計處公布最新家庭收支訪問調查結果顯示，2019年底台北自有住宅率為84%，行政區中以內湖區自有住宅率87.4%最高、士林區79.5%最低，房仲業者分析，主因為內科發展帶動區域置產，而士林區則因發展早，當地人為求較高居住品質而換屋，導致自有住宅率下降。

｜內湖自有住宅率最高

根據主計處統計指出，按家庭可支配所得戶數5等分位組觀察，2019年第5等分位組（最高所得組）家庭自有住宅率為90.6%，較第1等分位組（最低所得組）的78.8%高出11.8%；若以近5年資料顯示，北市自有住宅率介於82.5％~84.2％之間，且所得越高家庭其自有住宅率有越高趨勢。依照平均每人居住面積觀察居住品質，2019年底台北市平均每人居住面積為10.4坪，以大安區11.8坪最高、萬華區9.1坪最低，兩者相差2.7坪。

對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，內湖區自有住宅率最高，主因為內科發展起來，大家在內科工作也就直接在內湖置產；士林區因發展較早、房屋多為老舊，許多當地人為求較高居住品質而換屋，導致自有住宅率下降。而居住面積部分，大安區民眾房子多為公寓或華夏，面積較一般套房大，此外，大安區豪宅多，平均下來每人居住面積較大；萬華地區房子相對以小坪數的套房多，因此平均可居住面積小。

｜真實自有住宅率應較低

不過針對北市自有住宅率高達84％，卻有許多年輕人因房價居高不下無法成家的情況，社會住宅推動聯盟秘書長彭揚凱指出數據有2個問題。首先為重複計算，現在房價高，甚至結婚生子都還住在家中，在調查中詢問「是不是住在自己家中的房子」，若答是就會被納入計算，因此房子若住5人，就會代表5人都有房子；再來則是北市外來移動人口數多，在統計概念上，真實住在北市的人不太會被看到，因此，真實的自有住宅率將會低於政府公布的數字。