實價登錄2.0納入預售屋 業界憂淪為炒房工具

圖/「實價登錄2.0」期望預售屋交易更透明化，對此業者認為反而可能淪炒房的工具。

為解決高房價問題，內政部也研擬配套措施，提出「實價登錄2.0」，期望將房價能完整揭露至每個門牌、預售屋簽約30天內申報等，希望將揭露資訊即時透明化，不過根據「ETtoday」報導，有業者認為，預售屋提早揭露價格恐成為有心人士的「定錨價」，反而淪炒房的工具，建議政府應提出配套措施，否則執行起來會衍生許多問題。

｜「實價登錄2.0」應有配套措施

台灣房價居高不下，為落實居住正義，內政部提出「實價登錄2.0」，對此華固建設總經理洪嘉昇表示，有部分建案推出僅需繳交工程款10%就可買房，也就是若總價1500萬元的房子，準備150萬元就可以買房，但若遇到有心人故意操作房價，在首賣的前幾案都登錄高價，成為「定錨價」，這樣一來之後賣的房價也能被墊高，政府應提出配套措施。

另外，新聯陽董事長特助洪承則認為，通常預售屋交易，不是房子過戶，而是合約行為，而預售屋契約最怕出現假交易，所以政府應把配套措施做好，例如若有退訂客戶，也要設置公開資訊告知大眾，另外，建案不論是賣太快還是價格漲太快，都可能有問題，政府也要對於這樣的行為去做查核、重罰，遏止銷售亂象。

除了部分建商表示政府應提出配套措施外，也有建商抱持樂觀態度，像是興富發建設協理賴浚龍就表示，政府提出「實價登錄2.0」也是希望能為消費者把關，會配合政府的政策執行，而且這也是正面加分的政策，初期對買賣雙方會有消費習慣的適應期，像是日本許多建案採不二價銷售，價格透明化，對於預售屋實價揭露規範越來越嚴謹是好事。

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現階段台灣房地產資訊不透明，民眾買房前都要自己打聽周邊行情，目前內政部實價登錄除了預售屋延遲登錄，成交紀錄也是用30號標示，對於民眾來說無法直觀參考，為讓民眾更方便參考「591實價登錄」特別將實價登錄近3百萬資料整理，剔除特殊交易、將社區「實名化」，近期則更新百萬筆交易透天、公寓的成交紀錄，只要輸入確切地址就能輕鬆查詢歷史成交紀錄，買房做功課越來越輕鬆。

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