塭仔圳房價站穩4字頭 明年推案量3百億

圖/新莊受惠於建設議題不斷，區域內「新莊海悅花園」開案僅4個月就已全數完銷。科達機構提供

新莊受惠於區域建設議題不斷，穩居新北市交易量冠軍，其中新莊塭仔圳首案「新莊海悅花園」，開案僅4個月就已全數完銷，並在近日舉辦開工動土大典，該區預計明年累計推案量可達300億元，房價逐漸站穩4字頭，此外，位於周邊的A3新北產業園區站，由於擁有環狀線、機捷雙捷運交會，目前開價也已站上5字頭，顯見這波後疫情時代的剛性需求強勁。

｜塭仔圳明年推案量達300億元

受惠自住買盤出籠、宏匯廣場開幕、重大建設話題，黑馬新莊區1~10月交易5656棟，穩居新北市交易量冠軍，光是新莊區的推案量也達700億元，呈現爆炸性推案潮，不僅塭仔圳重劃區推案連連，新莊副都心、頭前重劃區房市交易大為活絡，顯見這波後疫情時代的雙北剛性需求強勁。

塭仔圳內「港泰重劃區」因鄰近機捷A5站，交通串連三環三線、匯集國道，且鄰近宏匯廣場、新泰商圈等機能，吸引大型上市建商積極布局，目前除了茂德、寶佳、海悅持續推案，今年也有科達機構、新潤、華固、丞石等建商再插旗，科達機構董事長、海研建築總經理賴建程指出，預計最快明年第1季還會推出新案「新莊科達花園」，該區明年可望進入300億元推案高峰，房價站穩4字頭以上。

圖/新莊塭仔圳預計明年累計推案量可達300億元，房價逐漸站穩4字頭。科達機構提供

｜鄰近的A3站開價站上5字頭

此外，位於週邊的機捷A3新北產業園區站，未來也將設置轉運站，並規劃商務中心、百貨商場、旅館等，加上該區也鄰近台1線以及台64、65快速道路，具交通樞紐優勢，10分鐘抵達台北市精華區，可聯通雙北、桃園生活圈，同時打造國際首都生活圈，也讓該區吸引建商、企業競相進駐。

其中A3站首發新案「新潤莫內花園」開紅盤，總銷60億元，住宅每坪開價52~58萬元，明年第1季還有「海悅科達A3案」總銷約15億元，同樣開價5字頭，主攻雙北首購、首換、捷運通勤族與國際客群，在剛性需求強勁、低利環境、資金回流下，明年該案可望再開出紅盤。