透天的1/2價宜蘭2房吸首購買單

2020-12-02 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

591資訊

圖/宜蘭車站一帶商業機能多，帶動周邊發展。

宜蘭市在以前以透天為主要市場，不過近期透天的價格已經來到1500萬左右，超過當地年輕族群能負擔的價格，加上土地成本持續攀升，因此開始出現大樓產品，並以2~3房為主力，2房總價約落在700~850萬，最低也只要650萬，僅透天產品一半不到的價格。自今年開始已經推出超過300戶的首購型產品，當地民眾接受度也滿高，新建案普遍每個月皆有百組左右的來人。

|高鐵延伸宜蘭交通議題受關注

高鐵延伸宜蘭的話題，在10月中旬時有了新的進展，由行政院同意並核定「宜蘭鐵路高架化」的可行性計畫，高鐵延伸到宜蘭勢在必行，但目前點位尚未確定，未來對房市將會有一定程度的影響。同時因宜蘭市中心土地稀少，商圈發展逐漸轉往神農路上，主要以宜蘭大學為中心向外擴散，多數店家林立於此，新的商圈自成一格，區內成交約落在25萬/坪。

|首購產品夯來人每月持續破百

近半個月以來，預售大樓案持續推出，今年已多達300戶的量體，其中位民族路、農權路交叉口的「謙和」，規劃2~4房產品，為寶佳機構於宜蘭的首案，從7月公開至今，平均每周仍有20組上下的來人；泰山路上的「怡泰山嵐」則主打2~3房產品，自7月正式公開後，每個月皆有百組來人，現推出廣告戶650萬，去化已接近5成。

也在附近的「法吉歐里-藝德勳章5」，基地在農權路三段巷內，該案規劃2~3房23~45坪的產品，近期全棟已完成落架，準備申請使照中，去化已達6成。