建案工地頻傳失火 已購客要安心這樣做

圖/年底逼近，房市迎來趕工潮，卻有不少建案工地發生失火新聞。圖為台中八期重劃區

近期房市迎來趕工搶蓋潮，但卻有不少建案工地傳來失火消息，甚至燒毀部分施工中樓層，讓民眾擔心自己買的房子是否因此造成屋損。對此，房仲業者建議，無論工地案場或者一般成屋發生失火意外，購屋人在房屋點交前最好要與賣方協商出具建物結構鑑定報告，倘若賣方無法或不願提供，則可訴求減少價金或協議解約。

｜火災一發生 地方政府會列管停工

事實上，案場工地因意外而造成建案失火的狀況不在少數，網路上都可搜尋到許多類似案例。中信房屋加盟總部法務鍾運凱表示，這些受災屋多數都還是會繼續使用，並不是失火建物就非得要全部打掉，而是要依據火災受損程度進行結構性補強，否則難保日後使用上的安全性，一般來說，當建案案場發生火災後，地方政府相關局處便會進行列管停工，除非確認施工安全、建案結構無虞，否則不會准予重新復工。

除了建案工地之外，一般成屋交易也有可能遇到這類火災受災屋，據內政部統計，國內每年建物火災事故約在8千多件左右，通常這類標的在銷售時都會減價出售，消費者在考慮這類物件時，除了考量總價之外，對於結構的安全性也應特別留意，買入前，應向賣方確認當初受災損害狀況與修復情形，以免以為撿到便宜，到頭來反而是吃了大虧。

｜應要求賣方提供鑑定報告或要求恢復災前原狀

一般建物火災現場溫度多會超過500℃，甚至到達1000℃以上，建物混凝土保護力可能因此減弱，內部鋼筋也會碳化，導致強度大幅破壞而影響整體結構安全。以建案而言，如果火災是發生在建案施工中的頂層，建商可能會將該樓層拆除重新施工，但如果是中間樓層，處理辦法就可能和一般成屋相同，也就是進行結構性補強、並確認結構安全才能繼續施工興建。

假如民眾在購屋後、交屋前遇上這類情事，同樣可要求賣方提供鑑定報告或要求恢復災前原狀，如賣方無法或不願執行，則雙方可針對交易條件進行協調，買方可提出減少價金或解約，如雙方協調不成，最終也可提請法院進行裁處。