熱錢豐沛+傳統房市旺季 11月打房沒在怕

圖/政府放打房風聲，對成屋交易進度影響不大。

房市近期交易火熱，雖說11月房市受政府相關單位不停放打房風聲影響，但房仲業者據內部數據統計後發現，舉體來說政府釋出打房意向對預售影響較深，成屋交易進度影響不大，傳統旺季效應持續；目前六都交易量有起伏波動，顯示市況仍屬健康；倘若交易量不斷正成長，成長過多不停歇，這才是令人真正擔憂的現象。

｜政府打炒房 新建案及新成屋影響最鉅

中信房屋統計11月份內部成交資料，全台表現呈現微幅衰退，月減0.8%。其中台北市月減1%，新北市月減6.8%，桃園市月增8.4%，台中市月減12%，台南市月增5.1%，高雄市月增8.3%，全台微幅月減0.8%。與去年11月同期相比，台北市年增40.3%，新北市年增3.1%，桃園市年增36%，台中市年增36.9%，台南市年增55%，高雄市年減1.9%，全台年增23%。

自上月政府對房市表達關切後，內政部及縣市政府便陸續展開紅單查緝的動作，力圖遏止房價炒作的交易亂象。中信房屋總經理張世宗表示，隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅，中古成屋交易雖略有影響，但並未熄火。

針對六都本月成交量以台中減幅最大的原因，張世宗認為，主要因近月交投熱絡，賣方價格趨堅、買方追價意願較低有關。目前六都交易量有起伏波動，顯示市況仍屬健康；倘若交易量不斷正成長，成長過多不停歇，這才是令人真正擔憂的現象。

｜中古市場仍是自住購屋族的主流

另外，台灣房屋集團統計內部成交行情，11月交易量台中月增12.5%，再則是新竹、高雄分別量增10.7%與10.5%居2、3名；和去年同期相較，台中量年增53.2%最多，其次為台南量年增42.6%，新北也有40.7%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售市場受到查稅風聲影響，近期買氣略有所收斂，但中古市場仍是自住購屋族的主流，尤其到了年底傳統購屋旺季，不僅需求大，待售期也縮短。

針對桃園市況，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，疫情與議題讓桃園成為今年房市交易的佼佼者，住宅價格明顯走升跡象，但也因價格在短時間內快速走升，11月交易量成長幅度「休而不修」，呈現趨緩，但並無反轉修正態勢，月增8.5%，但在另方面也因疫情，讓許多企業思考佈局方向、連帶台商回流帶動產業移入也牽動房市，最明顯的是案量大的區域有了改變，像A7與林口地區過去都是房市蛋白區，今年都卻拿到了亮眼成績。

新竹地區交易量在這月表現急轉直上，新成屋推案購屋者搶紅單，交易區域多以科學園區周邊、竹北地區、華興重劃區以及新豐、湖口一帶購屋為主，因此得以撐盤。　

｜11月買交易呈北弱南強

再來，根據《經濟日報》報導，住商機構企畫研究室也公布內部11月成交業績，全台與上月相比增加6%，較去年同期大增34%。六都11月買氣，除了新北與桃園低於上月，其餘表現都不錯。台北市月增2%，年增38%；新北月減3%，年增31%，桃園月減0.3%，年增30%，台中月增12%，年增25%，台南月增18%，年增45%，高雄月增4%，年增33%。

綜觀六都表現，月成長以新北和桃園較弱，呈現北弱南強格局。年成長六都均大幅增加，成長均超過2成5以上。住商機構企研室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，資金潮發威下，第4季雖有打房風聲，但對預售影響較深，仍不影響成屋交易進度，傳統旺季效應持續。雖時至年底，有自用盤進場，但新北與桃園對於不少自用客戶來說，頗具壓力，當買方購買力沒有增加，自然呈現弱勢，台南與台中重大建設頻傳，預售市場火熱，後市值得留意。