生活機能優 內湖文德商圈新案夯

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圖/近期內湖的新建案多集中在捷運文德站附近，來人以在地客、內科上班族為主。

北市內湖區在下半年有兩個新案登場，皆位在捷運文德站附近，由於附近生活機能完善、交通便利，加上市場選擇性不多，平均週來人約在35-40組上下，從潛銷期開始到公開，3個月已去化8成；鄰近舊案則持續穩定去化，平均週來人約15-20組，有不少建案已剩餘倒數個位戶數。

｜機能完善 內科.在地客佔7成

內湖因為有科技園區聚集大量就業人潮，區內生活機能完備，學區、商圈、醫院、賣場皆有，又鄰近大直美麗華商圈；交通方面有捷運文湖線、國道一號，不論至北市或南港軟體園區皆相當方便，區域建案的來客也多由內科上班族、當地居民等具地緣性客群組成，佔約7成以上。

｜新案表現亮眼 2-3房銷售快

以捷運文德站為中心的文德商圈，前後兩站可以串聯內湖科學園區、美麗華商圈及碧湖公園等地；商圈內有著名的737巷美食，以及文德路黃昏市場等，滿足當地所有的基本生活需求。

文德路208巷的「新光碧湖天」，由上市建商華固建設推出，雖開出98~118萬/坪的區域高價，但因品牌加持，加上規劃千坪基地的純住宅，仍吸引不少內科企業主買單，銷售已逾8成；另一個位於內湖路二段上的「友座君碧」，開價每坪88萬，主力2房20~26坪、3房27~42坪格局，據案場表示，建案由剛性需求支撐，因附近無其他新案，故吸引許多置產和換屋客群，去化也達8成。

｜拚完銷 多數舊案來到銷售尾聲

線上舊案則持續穩定去化，主推首購型產品的「文德好境」，打出千萬入住北市，現在13坪套房、18坪1+1房和33坪3房皆剩個位數，其中有8成來客具地緣性，尤其以內科上班族居多。還有「碧湖苑」、「元隆江南」、「爵士堡」等建案，現在也已進入銷售尾聲，力拼完銷，其中「碧湖苑」僅剩3房77.35坪和百坪樓中樓，因總價較高，比較起來去化速度稍緩些。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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