生活機能優 內湖文德商圈新案夯
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圖/近期內湖的新建案多集中在捷運文德站附近,來人以在地客、內科上班族為主。
北市內湖區在下半年有兩個新案登場,皆位在捷運文德站附近,由於附近生活機能完善、交通便利,加上市場選擇性不多,平均週來人約在35-40組上下,從潛銷期開始到公開,3個月已去化8成;鄰近舊案則持續穩定去化,平均週來人約15-20組,有不少建案已剩餘倒數個位戶數。
|機能完善 內科.在地客佔7成
內湖因為有科技園區聚集大量就業人潮,區內生活機能完備,學區、商圈、醫院、賣場皆有,又鄰近大直美麗華商圈;交通方面有捷運文湖線、國道一號,不論至北市或南港軟體園區皆相當方便,區域建案的來客也多由內科上班族、當地居民等具地緣性客群組成,佔約7成以上。
|新案表現亮眼 2-3房銷售快
以捷運文德站為中心的文德商圈,前後兩站可以串聯內湖科學園區、美麗華商圈及碧湖公園等地;商圈內有著名的737巷美食,以及文德路黃昏市場等,滿足當地所有的基本生活需求。
文德路208巷的「新光碧湖天」,由上市建商華固建設推出,雖開出98~118萬/坪的區域高價,但因品牌加持,加上規劃千坪基地的純住宅,仍吸引不少內科企業主買單,銷售已逾8成;另一個位於內湖路二段上的「友座君碧」,開價每坪88萬,主力2房20~26坪、3房27~42坪格局,據案場表示,建案由剛性需求支撐,因附近無其他新案,故吸引許多置產和換屋客群,去化也達8成。
|拚完銷 多數舊案來到銷售尾聲
線上舊案則持續穩定去化,主推首購型產品的「文德好境」,打出千萬入住北市,現在13坪套房、18坪1+1房和33坪3房皆剩個位數,其中有8成來客具地緣性,尤其以內科上班族居多。還有「碧湖苑」、「元隆江南」、「爵士堡」等建案,現在也已進入銷售尾聲,力拼完銷,其中「碧湖苑」僅剩3房77.35坪和百坪樓中樓,因總價較高,比較起來去化速度稍緩些。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考

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