行政院提9大招 宣示「打炒房」決心

圖/行政院提出「健全房地產市場方案」宣示打炒房決心。圖為示意圖

為了打擊房產市場炒房熱，行政院提出「健全房地產市場方案」，內含短中長期9大因應對策，包括短期針對預售屋與紅單炒作提出可行作為，加速實價登錄修法、未來不排除適時採行選擇性信用管制，將綜整內政部、央行、金管會、財政部的具體作為，避免助長房價不合理上漲，不要讓資源過度集中房地產。

｜資金回台投資 國內房產景氣熱絡

根據「中央社」報導，行政院表示，國際疫情未見好轉，但台灣防疫成功，加上已經卡位產業供應鍊重組的關鍵位置，無論外商還是台商都看好台灣，持續大幅投資、加碼進駐，讓台灣股市屢創新高點，不過，在經濟表現不錯情況下，資金回台投資帶動國內房地產景氣熱絡，社會大眾擔心熱錢回台是否也會帶動不正常炒房。

｜強化預售屋稽查 加速實價登錄修法

對此，為宣示政府打擊炒房決心，行政院提出「健全房地產市場方案」，綜整內政部、央行、金管會、財政部的具體行動，提出短期立即實施可行的作為，以及中長期方案等9大重點。

內容包括整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系；並強化預售屋稽查，包括成立跨部會預售屋聯合管理小組、聯合稽查建管與稅捐；以及加速實價登錄修法，建立內政部與財政部通報機制，透過查稅與資金流向，加強稽查預售屋與紅單交易所得。

另外，針對稅收部分，也要防杜個人藉由公司規避不動產稅負，並修正住家房屋現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負；假如炒房行徑越演越烈，政府將適時採行選擇性信用管制，並控管銀行授信風險，強化不動產業務風險管理與金融檢查。

｜學者：應避免房市資金氾濫

學者專家也認為，今年房市過熱的關鍵在於利率處於歷史低檔，資金又極度充裕，導致錢都湧向房地產；因此，避免房市資金氾濫是健全房地產市場方案的重點之一，央行與金管會都將扮演重要角色。央行總裁楊金龍在2日也表示，目的是希望銀行業者顧及企業社會責任、注意資源配置問題，避免助長房價不合理上漲，不要讓資源過度集中房地產。

同時，金管會日前選出10家公股及民營銀行為對象，鎖定餘屋貸款風控機制、土建融「養地」，以及投資客與豪宅貸款情形等3大重點進行查核。至於央行何時可能祭出選擇性信用管制措施，知情官員表示，目前房市還沒有熱到要祭出選擇性信用管制地步，但將持續緊盯房市，「不排除」此選項。