財政部擬修房屋稅法 專抓這類房東

中央力拼打炒房！財政部賦稅署4日表示，《房屋稅條例》近期會有兩個修正重點，追稅對象將以出租住宅為主，尤其是分割房產避稅的房東；而本次修法原則上不影響自住房屋屋主負擔，會研擬排除適用的可能，儘快提出預告草案。

｜分割房產的房東成為追稅重點對象

根據《經濟日報》報導，行政院於本周宣示打炒房計畫，財政部賦稅署4日表示，因應房市發燒，財政部擬修正住家房屋現值免徵標準，賦稅署官員表示，由於現行《房屋稅條例》第15條規定，住家房屋現值在新台幣10萬元以下，可享免徵房屋稅的資格，這讓坊間部分包租公、包租婆，明明持有大量出租房屋，卻透過隔間的方式分割房屋，讓個別套房低於繳稅標準，規避原本應納的房屋稅，因此這類避稅的房東，將成為本次修法的主要追稅對象。

不過，由於現行條例規定，所謂的住家房屋，除了非自住的出租房屋外，也包括自住使用的房屋，現在啟動修法，原則上不希望影響一般自住屋主的權益，目前還在研擬如何在法規中，加入排除適用的可能。目前屋主可適用自住房屋稅率的房屋，現行僅限於3戶之內，官員表示，3戶內適用免稅標準沒有疑慮，但可供出租的非自住房屋，適用免稅的戶數沒有限制，財政部將參考相關統計數據，訂定適用免稅的非自住戶數限制，這是目前的修法方向，可以一定程度抑制囤房。

圖/財政部擬修正《房屋稅條例》，分割房產的房東成為追稅重點對象。

｜要在立法院本屆會期內送審有難度

至於法案推出時程，官員表示，本案受到社會極大的關注，財政部會於近期儘快推出草案、進行預告，接下來還要再送行政院核定，但要在立法院本屆會期內送審有難度；此外，財政部亦重視囤房稅的議題，同樣涉及房屋稅條例，這項修法工作已列為中長程計畫，後續要視適當時機推出。

另外，除了免稅標準修正，本次打炒房計畫當中，有關個人設立公司，規避短期交易房地合一重稅的情形，官員表示，《所得基本稅額條例》修正草案已經送到行政院，未來回歸最低稅負制，課徵20%所得稅，可望降低炒房誘因，長期而言仍要加強查核。