政府打房下重手 捷運周邊影響有限?

圖/以捷運綠線周邊為主的市中心區段仍然是台中近期的房市討論重點。

中央銀行日前無預警宣布對房市祭出新一波選擇性信用管制，此舉造成全台一片嘩然，也令房市景氣為之撼動。消費者一方一如預期進入觀望期，建商與代銷紛紛嚴陣以待。台中市中心雖然也是呈現來客下滑的狀況，但「地段優秀」依舊是房市的不敗因素，市中心的新推案依然保有穩定討論度，明年也有許多指標建案準備進場，尤其捷運周邊仍是房市的當紅炸子雞。

｜精華地段就是任性 市場話題依舊

央行以快狠準的效率宣布新一波打炒房措施，不僅毫無緩衝期，且每條均打在痛點上，此舉對於操縱槓桿的投資客與建商有明顯嚇阻作用。不過由於市區精華地段仍舊人人嚮往，南屯區的五期、八期以及南七期重劃區一帶，是整個台中市的蛋黃區所在，近期更因為捷運綠線議題迎來一小波漲幅，明年也一樣有指標建案準備進場銷售，預期將持續造成市場話題。

｜指標建案排隊進場 捷運周邊最夯

勝美建設計畫2021年第一季於大墩路與大墩三街口角地推出新案「勝美敦美」，該案規劃3~4房，周邊鄰近大墩商圈與五權西路商圈，步行約5分鐘即可抵達捷運綠線南屯站，生活機能可說應有盡有，接待中心尚未搭設完成已造成市場討論。

而指標建商之一的國泰建設，位於南七期重劃區惠文路、大墩十一街口的新案，預計在2021年取得建照後公開銷售，將規劃50坪左右的換屋產品，除了建商品牌力強之外，因鄰近文心森林公園、捷運綠線等地段優勢，更使建案保持一定的討論熱度。

以大環境來看，政府最近打炒房動作頻頻且力道不輕，但對於正常首購或換屋的購屋族來說影響不大，且地段向來是購屋族重要的選擇，市中心建案仍保有該有的討論度，業者也指出，這一連串的打炒房政策應可令房市回歸常軌，以自住剛性買盤為主。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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