觀望氛圍濃 新豐建案慢慢賣

圖/明新科大一萬多名學生及附近工業區就業人口，撐起新豐車站周邊房地產市場。

新竹縣新豐鄉第四季房市整體來人數大幅下降，綜合有幾項原因，首先，有急迫性購屋需求的買家，在今年第二、三季房市爆發的時候大多已購屋，造成第四季買氣相對冷淡，再加上政府最近一系列的打房政策，讓佔了購屋最大比例的首購族暫停腳步。

｜政府打炒房 來人跌一半

新豐的生活機能以火車站前商圈發展最為成熟，除了在地客，附近工業區龐大就業人口、大學的學生，支撐新豐這一帶的房市，新建案的產品主力也多以千萬內首購型產品為主。雖說政府打炒房是針對投資客，對自住客影響不大，但買家普遍呈現觀望與保守態勢，近期案場來人數跌幅超過一半，第四季除了明星重劃區以外無其他新案。

｜舊市區大樓 自備38萬交屋

整個新豐帶去化的案子集中在新庄子舊市區生活圈、新豐火車站生活圈，還有一些零散區域。位處新庄子商圈的大樓案「緻馥-大樓區」與「史丹佛」，兩案皆推出38萬低首付方案，目前銷售進度來到7~8成。透天案部分，距離新庄子約3分鐘車程的「聚樸墅星星」，目前工程至4樓結構體，打出總價688萬起，整體銷售也已達7成5。

另外，公辦重劃區-埔和重劃區，距新庄子車程約5分鐘，區內目前有「優森活I」、「優森活II」、「品之苑No.8」、「品之苑No.9」等透天案，總價大約落在700~800萬左右。

｜明新重劃區 開價2字頭

看到新豐車站周邊，緊鄰明新科大的明新重劃區，近期有「明星公園」、「明新首席」、「上德湛」等案，每坪開價來到23萬以上，因地點接近商圈，且為少數的電梯大樓重劃區，不少來客都是置產型客戶。至於福陽重劃區，線上個案有「御墅皇家no.3」、「鈞霖知築」、「大霖品悅十五期」等案，這裡的透天價格都要破千萬，在新豐算是高價位，不過去化都還算穩定。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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